Deinumerstraat 17
Vossepark, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Vossepark
Deze tussenwoning uit 1927 staat in Vossepark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €269.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden, waar de gemiddelde prijs op €351.643 ligt. De woning is met 77 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, die gemiddeld 115 vierkante meter meten. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.494, wat iets boven het buurtgemiddelde van €2.988 ligt. Al met al is de prijs marktconform voor wat deze woning biedt.
Drie woonlagen met een tuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen in een woonwijk. De BAG-registratie geeft 78 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 77 vierkante meter noemt.
Een buurt met een eigen verhaal
Met 3.725 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. De helft van de woningen is gebouwd vóór 1945, wat de buurt een gevarieerd aanzien geeft. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter ook verloedering en overlast. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 105 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Vossepark lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 450 meter afstand. Voor de kinderen is Openbaar IKC De Vosseburcht op 200 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 484 meter. Met buslijn 71 bij de halte Europaplein op 300 meter, en lijnen 60, 66 en 71 bij de Harlingersingel, ben je snel op weg. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.035 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1927. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tadema Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Deinumerstraat 17, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €269.000 zich tot andere woningen in Vossepark?
De vraagprijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €351.643 in de buurt. De mediaanprijs is €290.000, dus deze woning zit daar ook onder. Wel is het woonoppervlak met 77 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m², waardoor de prijs per vierkante meter met €3.494 boven het buurtgemiddelde van €2.988 uitkomt. Het aanbod in de buurt is beperkt: er staan 21 koopwoningen te koop.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 295 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van Deinumerstraat 17?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €224.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico. Dit komt doordat de woning in 1927 is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 450 meter afstand, en Aldi op 654 meter. Voor kinderen is Openbaar IKC De Vosseburcht op 206 meter, en IKC Albertine Agnes op 618 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De huisarts, Compas Huisartsenpraktijk, zit op 994 meter, en de apotheek op 484 meter.
Hoe is de buurt Vossepark om in te wonen?
Vossepark heeft 3.725 inwoners, waarvan 45% in een eenpersoonshuishouden woont. De helft van de woningen is gebouwd vóór 1945. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander spreekt over verloedering en overlast. Het aantal misdrijven ligt op 105 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Europaplein op 300 meter, met buslijn 71. Bij de Harlingersingel op 401 meter stoppen de lijnen 60, 66 en 71. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.035 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer in de stad.
