Bachstraat 9
Sonnenborgh, Leeuwarden
BuurtEen tussenwoning met karakter in Sonnenborgh
Aan de Bachstraat in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1933, een huis met de charme van een vooroorlogse buurt. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van de tussenwoningen in Leeuwarden. De woning heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten.
De indeling en het wooncomfort
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 351 kubieke meter, biedt het huis een compacte maar complete indeling. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming loopt via een cv-ketel. Het perceel is 106 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG als de makelaar. De woning is een huis, geen appartement, dus je hebt je eigen voordeur en grond.
Leven in de buurt Sonnenborgh
Sonnenborgh is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt". De buurt Sonnenborgh heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 122 meter, of je fietst naar Lidl of Poiesz op ongeveer een kilometer. Basisschool Sint Thomas zit op 224 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma is op 539 meter te vinden. De apotheek Kouwenhoven zit op 462 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 214 meter de buslijnen 60 en 66 nemen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata zijn er indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1933 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Bruggen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 9, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Sonnenborgh ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 294.400 euro, met een mediaan van 279.750 euro. De prijs per vierkante meter is 3.782 euro op basis van de makelaar-opgave van 78 m², terwijl het buurtgemiddelde 2.866 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 351 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 106 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en dubbel glas (HR+ of HR++), en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Bachstraat?
De Jumbo-supermarkt zit op 122 meter, en Lidl en Poiesz op ongeveer 939 meter. Basisschool Sint Thomas is op 224 meter, en de huisartspraktijk R. Baarsma op 539 meter. De apotheek Kouwenhoven zit op 462 meter. Voor het OV kun je bij de halte Leeuwarden, St. Bonifatiuspark op 214 meter de buslijnen 60 en 66 nemen. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Sonnenborgh om in te wonen?
Sonnenborgh heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 25 jaar prettig. Mijn kinderen zijn hier opgegroeid en heb nu mijn huis voor mezelf. Buurt is prima en centrum beloopbaar." Een ander noemt het "een kalme en vredige buurt".
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal onder de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
