Een tussenwoning in een rustige Houtense buurt
Deze tussenwoning aan de Mispelgaarde 73 staat in Gaarden, een buurt in Houten Noord-West. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 135 vierkante meter is het een compacte woning uit 1979. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €651.500, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Houten hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1979, maar daar is verder geen onderhoudsstaat aan te koppelen.
Leven in Gaarden
Met ruim 1.300 inwoners is Gaarden een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig", terwijl een ander het "vriendelijk en veel wetend" noemt. De buurt Gaarden heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 542 meter of Jumbo op 624 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is Openbare Basisschool De Bijenkorf op 342 meter een optie, en ook Wereldwijs zit dichtbij. De huisarts is Medisch Centrum Molenzoom op 845 meter, en de apotheek Boots Apotheek Houten op 795 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Houten, De Gaarde en Houten, Het Kant, beide met Flex-lijnen. Treinstation Houten ligt op 592 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hiele & Dalsem Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mispelgaarde 73, Houten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €651.500 in de buurt, wat als scherp wordt bestempeld. De prijs per vierkante meter is €4.817, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 109 m². Er zijn momenteel drie koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €651.500.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 135 m². Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 66,7% van de beschikbare koopwoningen label B en 33,3% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke indicatie, zonder dat er een oordeel aan verbonden is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 542 meter en Jumbo op 624 meter voor boodschappen. Openbare Basisschool De Bijenkorf zit op 342 meter en Wereldwijs op 522 meter. De huisarts is Medisch Centrum Molenzoom op 845 meter en de apotheek Boots Apotheek Houten op 795 meter. Treinstation Houten ligt op 592 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Houten, De Gaarde op 458 meter, Houten, Het Kant op 485 meter en Houten, De Hoeve op 492 meter. Deze worden bediend door Flex-lijnen. Treinstation Houten ligt op 592 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes zijn dus goed bereikbaar te voet.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander noemt het "vriendelijk en veel wetend". Er is ook een kritische noot: "Af en toe hangt er een blow lucht maar daar kan ik wel aan wennen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woonoppervlakte van 109 m² en het perceel van 135 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
