Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Huurlingsedam, een rustige woonwijk in Wijchen. Met een vraagprijs van €479.500 is de prijs scherp, want die ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €541.042. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Wijchen die nu te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 379 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 105 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Leven in Huurlingsedam
Huurlingsedam telt zo'n 2.355 inwoners, met relatief veel gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het is een jonge buurt, want alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Huurlingsedam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op iets meer dan een kilometer, en de Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer. Basisschool De Trinoom zit op 583 meter, en het Maaswaal College vmbo is op 423 meter. De huisarts zit op 544 meter, de apotheek op 984 meter. Bushalte Wijchen, Kerkeveld is op 370 meter met lijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Wijchen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €305.000 naar €510.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 27 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mulder 33, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €541.042.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 105 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 2019, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Mulder 33?
Op 423 meter ligt het Maaswaal College vmbo basis-kader-mavo, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Trinoom zit op 583 meter, en kbs De Viersprong op 995 meter. Ook het Pro College Wijchen en het Maaswaal College havo-atheneum-gymnasium zijn binnen 1,4 kilometer te vinden. Er zijn in totaal 28 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kerkeveld op 370 meter, met buslijnen 15, 415 en 815. Op 386 meter ligt halte Wijchen, Meerdreef/Oosterweg met meer lijnen, waaronder 561, 563, 565 en 568. Het treinstation Wijchen ligt op 1,6 kilometer. De data vermeldt niet welke bestemmingen de bussen en treinen bedienen.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Huurlingsedam is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €541.042, met een mediaan van €497.250. De vraagprijs van deze woning is €479.500, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. De afgelopen periode zijn er 20 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €491.250. De gemiddelde verkooptijd was 22 dagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het betekent dat er bij extreme weersomstandigheden kans is op wateroverlast, maar de kans wordt als laag ingeschat voor hevige regenval.
Hoeveel woningen staan er te koop in Huurlingsedam?
Op dit moment staan er 12 koopwoningen te koop in de buurt Huurlingsedam. De prijzen variëren van €350.000 tot €850.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.803. Deze woning heeft een vraagprijs van €4.481 per m², op basis van de makelaarsopgave van 107 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde per vierkante meter.
