Een tussenwoning met karakter in Evenaar-West
Deze tussenwoning aan de Nederlandstraat 9 staat in de rustige woonwijk Evenaar-West, een buurt waar het prettig wonen is volgens bewoners. Met een vraagprijs van €537.500 is dit een woning in het hogere segment van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €467.500 is. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel B. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn?
Een woning met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 57 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Evenaar-West: een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 2.000 inwoners is Evenaar-West een buurt met een mix van leeftijden, van jongeren tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen." De buurt Evenaar-West heeft een hoog percentage koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 449 meter of de Hoogvliet op 488 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs in de buurt, zoals PCB de Fontein op 522 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 454 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 489 meter. De bushaltes aan de Europalaan en Amerikalaan, met lijnen 1 en 2, liggen op ongeveer 300 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 865 meter afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koppes Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nederlandstraat 9, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €537.500. In de buurt Evenaar-West staan momenteel zes woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €467.500 en een mediaan van €495.000. De prijs per vierkante meter is €4.634, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 449 meter en de Hoogvliet op 488 meter. Verder zijn er de Ekoplaza op 1.166 meter en de Lidl en nog een Hoogvliet op 1.218 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal achttien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Europalaan en Amerikalaan, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 865 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Evenaar-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. PCB de Fontein zit op 522 meter, De Wereldwijzer op 570 meter, De Meridiaan op 610 meter en Het Mozaiek op 625 meter. Het voortgezet onderwijs is op 1,2 kilometer afstand.
