Een tussenwoning aan het water in Beverwaard
Aan de Nemelaersingel in Beverwaard staat deze tussenwoning uit 1981, met een open ligging aan het water en een vrij uitzicht. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 281 m³ en de woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noordwesten. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar dat is afgekocht tot 28 februari 2064. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 115 m².
Leven in Beverwaard
Met ruim 11.800 inwoners is Beverwaard een flinke wijk in Rotterdam-IJsselmonde. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", en een ander noemt het "wel goed", al ligt er afval op de grond. De meeste woningen in de buurt Beverwaard zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en iets meer dan veertig procent is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 425 meter of Dirk op 771 meter. Basisschool De Barkentijn zit op 268 meter, en het gezondheidscentrum Beverwaard met huisartsen en de Zovida Apotheek zitten beide op ongeveer 400 meter. De tramhalte Croystraat is op 144 meter, met tramlijn 3, en bushalte P+R Beverwaard op 396 meter met lijn 489. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €299.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €195.000 naar €299.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Edith den Hoedt Makelaardij, Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nemelaersingel 89, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €299.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat je als koper meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 53% gestegen, van €195.000 naar €299.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 281 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 115 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het noordwesten.
Is de woning volledig geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de staat van het onderhoud. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, maar dat is afgekocht tot 28 februari 2064. Dat betekent dat de erfpacht voor een lange periode is voldaan en je daar tot die tijd geen jaarlijkse kosten voor hoeft te betalen. Na 2064 moet je opnieuw kijken naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het kan dus zijn dat de daadwerkelijke geluidsbelasting bij de woning afwijkt.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 425 meter. Daarna komen Dirk op 771 meter en Lidl op 889 meter. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Dirk op 1,3 kilometer en een PLUS op 1,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De tramhalte Croystraat ligt op 144 meter en wordt bediend door tramlijn 3. Op 389 meter is tramhalte Oude Watering, ook met lijn 3. Bushalte Rotterdam, P+R Beverwaard ligt op 396 meter en wordt bediend door buslijn 489. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Beverwaard?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,69, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt", en een ander noemt het "wel goed", maar merkt op dat er afval op de grond ligt. Een derde bewoner zegt dat er meer aan het groen gedaan mag worden. De reviews gaan over de buurt als geheel.
Hoeveel woningen staan er te koop in Beverwaard?
Op dit moment staan er 40 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €370.908 en de mediaanprijs is €375.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €215.000 en de duurste voor €700.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.599.
