Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Neptunusstraat staat in de Planetenbuurt-Zuid, een buurt met veel groen en een gemoedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €329.333, wat het een prijzige optie maakt in deze omgeving. De woning is met 126 m² woonoppervlak flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 95 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, vindt hier een forse gezinswoning uit 1969.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 423 m³, wat ruimte biedt voor een gezin. De makelaar geeft een woonoppervlak van 126 m² op, terwijl de BAG-registratie 125 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 135 m². Het energielabel is C, wat betekent dat er nog winst te behalen valt op energiegebied.
Planetenbuurt-Zuid: rustig en groen
Met ruim 1.800 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (35%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Planetenbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinderboerderij erbij." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, al moet je voor uitgaan naar Alphen of grotere steden. De buurt heeft veel groen en ligt centraal, met alles binnen tien minuten fietsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, Hoogvliet of Aldi, alle drie op ongeveer 500 meter afstand. Voor de kinderen is er de Islamitische Basisschool An Noer op 382 meter en het Scala College op 450 meter. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 840 meter. De bushalte Driehoorne is op 141 meter met lijnen 169 en 722; het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op loopafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1969 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn allemaal gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neptunusstraat 5, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €329.333 in de Planetenbuurt-Zuid. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.425, terwijl deze woning €3.373 per m² kost. De woning is met 126 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 423 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar er is ruimte voor verbetering. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen label C en 55,6% heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Hoogvliet of Aldi, alle drie op ongeveer 500 meter. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 840 meter. Er zijn meerdere scholen binnen 500 meter, waaronder een basisschool en een middelbare school. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 402 meter.
Hoe is de buurt Planetenbuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Een ander waardeert de groene omgeving met bospark en kinderboerderij.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Driehoorne op 141 meter, met lijnen 169 en 722. Op 285 meter ligt halte Diepenbrockweg met lijnen 169, 182 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 42 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022, en geen metingen ter plaatse.
