Nieuwe Langendijk 98
Centrum-Oost, Delft
BuurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Delft
Aan de Nieuwe Langendijk, midden in de historische binnenstad, staat deze tussenwoning uit 1810. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €616.684, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Delft laat een gevarieerd beeld zien.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft een woonoppervlak van 73 m² en een inhoud van 260 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt omschreven als 'aan drukke weg en in centrum', wat past bij het stadsleven. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Leven in Centrum-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijne en gezellige buurt" en waardeert dat alles dichtbij is, maar merkt op dat parkeren lastig kan zijn. Een ander zegt: "Het is er vaak wel vies, ligt heel veel rommel in mijn straat naast de container." De buurt Centrum-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 369 meter of Albert Heijn op 436 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessorischool De Delftse Tuin op 257 meter. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 424 meter en de apotheek Vrijenban op 372 meter. Buslijn 60 stopt op 247 meter bij de halte Hugo van Rijkenlaan, en treinstation Delft ligt op 949 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1810 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Langendijk 98, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €415.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.684 in de buurt. De woonoppervlakte van 73 m² is echter ook 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €5.685, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is aan jou om te beoordelen of dit past bij wat je zoekt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 260 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1810 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 369 meter of Albert Heijn op 436 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter, zoals Montessorischool De Delftse Tuin op 257 meter. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 424 meter en de apotheek Vrijenban op 372 meter. Treinstation Delft ligt op 949 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Delft, Hugo van Rijkenlaan op 247 meter, waar buslijn 60 stopt. Ook halte Delft, De Bieslandhof op 264 meter wordt bediend door lijn 60. Bij halte Delft, Zuidpoort op 595 meter stoppen de lijnen 60, 62, 63, 69 en 455. Treinstation Delft ligt op 949 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nieuwe Langendijk in de buurt Centrum-Oost, in de wijk Binnenstad van Delft. De makelaar omschrijft de ligging als 'aan drukke weg en in centrum'. De omgevingsadressendichtheid is hoog, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Zijn er geluidsoverlastklachten in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne en gezellige buurt" met alles dichtbij, maar merkt op dat parkeren lastig kan zijn. Een ander noemt rommel bij de container als minpunt.
