nieuwstraat 22
Het Inslag-De Kleies, Oldenzaal
BuurtEen moderne tussenwoning in het hart van Oldenzaal
Deze tussenwoning uit 2018 staat midden in de Binnenstad van Oldenzaal, een buurt waar je de gezelligheid van de stad direct om je heen hebt. Met een vraagprijs van 480.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de tussenwoningen in Oldenzaal, maar de woning is ook relatief nieuw. Het energielabel A+ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG geeft 123 m² op. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Je hebt een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
De Binnenstad van Oldenzaal
Met ruim 2.500 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige stadskern. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Op basis van negen beoordelingen gaat het om een positief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 300 meter of de Lidl op 600 meter. Voor de kinderen is de Nutsschool voor Basisonderwijs op 228 meter en de Franciscusschool op 423 meter. De huisarts zit op 211 meter en de apotheek op 110 meter. De bushalte Oldenzaal, Molkenboer met lijn 60 en 589 ligt op 116 meter, en het treinstation Oldenzaal is op 674 meter. Het ziekenhuis MST Oldenzaal is op 413 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over nieuwstraat 22, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 480.000 euro. In de Binnenstad van Oldenzaal ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 459.063 euro, met een mediaan van 453.250 euro. De prijs per m² is 3.780 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.591 euro per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, mede door het recente bouwjaar en het zuinige energielabel.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 137 m², maar de BAG geeft 123 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf ervaren hoe het geluid in en rond de woning is.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 289 meter en de Lidl op 607 meter. Voor kinderen zijn er de Nutsschool voor Basisonderwijs op 228 meter en de Franciscusschool op 423 meter. Ook het Twents Carmel College, locatie Lyceumstraat, is met 512 meter dichtbij voor voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oldenzaal, Molkenboer op 116 meter, met buslijnen 60 en 589. Daarnaast is er halte Oldenzaal, Hyacintstraat op 282 meter met lijn 60. Het treinstation Oldenzaal ligt op 674 meter, dus je hebt zowel bus als trein binnen handbereik.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Oldenzaal?
De Binnenstad heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier."
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterzijde.
Wat is de funderingssituatie op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De bodemsoort kan invloed hebben op de fundering, maar er zijn geen concrete aanwijzingen voor problemen.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de Binnenstad?
Op dit moment zijn er 8 koopwoningen beschikbaar in de Binnenstad van Oldenzaal. De gemiddelde vraagprijs is 459.063 euro, met een minimum van 369.000 en een maximum van 575.000 euro. Deze woning is met 480.000 euro aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
