Noorderlaan 25
Nagele-woonkern, Noordoostpolder
BuurtEen ruime tussenwoning in Nagele
Deze tussenwoning aan de Noorderlaan 25 staat in de woonkern Nagele, een rustige plek in de gemeente Noordoostpolder. Met een woonoppervlak van 128 m² is dit een flink huis, zo'n 32% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Noordoostpolder, maar dat past bij de ruime opzet en het recente bouwjaar.
Vier kamers en een moderne indeling
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De makelaar omschrijft het als een huis, en de indeling is praktisch met de woonkamer en keuken op de begane grond en de slaapkamers boven. Het perceel is 251 m² groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar, dus daar zit geen verschil in.
Leven in de buurt Nagele-woonkern
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke kern waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", al merkt diegene op dat de samenstelling verandert. De buurt Nagele-woonkern heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR, op nog geen 200 meter lopen, en ook de huisarts zit om de hoek. Basisschool SWS De Kring ligt op 100 meter. Voor de apotheek moet je naar Urk, op 6,7 kilometer. De bushalte Nagele, Nagele is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 146, 215 en 682. Het treinstation in Dronten is 12,4 kilometer verderop, en voor uitgebreidere zorg kun je terecht in Kampen. De gemeente Noordoostpolder heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ingrid Goes Makelaars BV (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderlaan 25, Nagele
Hoe verhoudt de vraagprijs van 400.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt boven het gemiddelde van 250.000 euro voor koopwoningen in de buurt Nagele-woonkern. Dat is niet zo gek, want deze woning is met 128 m² een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². De prijs per vierkante meter is 3.125 euro, tegenover 2.594 euro gemiddeld in de buurt. Het is een recent gebouwde woning uit 2021, terwijl veel andere huizen in de buurt ouder zijn.
Wat voor indeling heeft deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 479 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het perceel is 251 m² groot. De makelaar omschrijft het als een huis, en de indeling is praktisch met de woonkamer en keuken op de begane grond en de slaapkamers boven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Deze woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed presteert op energiegebied. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een van de zuinigste labels die er zijn. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit huis steekt daar gunstig bij af.
Hoe is het wonen in de buurt Nagele-woonkern?
Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt", maar merkt op dat de samenstelling verandert. De buurt heeft ruim 1.100 inwoners en een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt ligt op 168 meter, en de huisarts op 269 meter. Basisschool SWS De Kring is op 104 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter. Voor de apotheek moet je naar Urk, op 6,7 kilometer. De bushalte Nagele, Nagele is op 165 meter en wordt bediend door lijnen 146, 215 en 682. Het treinstation in Dronten is 12,4 kilometer verderop.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt Nagele-woonkern. De gemiddelde vraagprijs is 250.000 euro, met een gemiddelde oppervlakte van 97 m². Deze woning is met 128 m² aanzienlijk groter en heeft een hogere prijs per vierkante meter. In de afgelopen periode zijn er 18 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 304.361 euro.
