Een opvallend betaalbare tussenwoning in het centrum
Deze tussenwoning aan de Noordstraat 22B staat midden in het centrum van Bodegraven, een plek waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €834.889. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een huis met karakter, gebouwd in 1875, en dat zie je terug in de details. Vergelijkbaar aanbod van [tussenwoningen in Bodegraven-Reeuwijk] laat zien dat deze woning opvallend betaalbaar is.
Een huis met drie woonlagen en een dakterras
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt het huis een woonoppervlakte van 119 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 136 vierkante meter groot. Buiten is er een garagebox en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Een rustige kern met veel 65-plussers
Met 565 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 60% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "er gebeurt eigenlijk bijna niks". De [buurt Centrum-Noord] heeft een gemengd beeld, maar de ligging in het centrum spreekt voor zich.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Jumbo ligt op 242 meter, Albert Heijn op 304 meter en Aldi op 431 meter. Voor de kinderen is de Da Costaschool op 200 meter en IKC Schatrijk op 287 meter. De huisartsenpraktijk K.J. van den Nieuwendijk zit op 119 meter, en de BENU Apotheek en het Groene Hart Ziekenhuis zijn beide op 322 meter te vinden. De bushaltes Bodegraven, Brugstraat (lijn 724) en Bodegraven, Markstraat (lijnen 722 en 724) liggen op 112 en 138 meter. Het treinstation Bodegraven is op 417 meter afstand. De [gemeente Bodegraven-Reeuwijk] biedt zo een complete voorzieningenstructuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis uit 1875 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vreeken & Meijer makelaardij (ERA) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noordstraat 22B, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €495.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €834.889. Het is daarmee de goedkoopste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.717, terwijl deze woning op €4.160 per vierkante meter zit. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en welke buitenruimte is er?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 434 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft. Buiten is er een garagebox en een dakterras aanwezig. Het perceel is 136 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1875 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 47% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het geluidsniveau rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van de woning. De woning ligt in het centrum, waar verkeersgeluid een rol kan spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 242 meter, Albert Heijn op 304 meter of Aldi op 431 meter. De Da Costaschool ligt op 200 meter en IKC Schatrijk op 287 meter. De huisartsenpraktijk K.J. van den Nieuwendijk zit op 119 meter, en de BENU Apotheek en het Groene Hart Ziekenhuis zijn beide op 322 meter. Het treinstation Bodegraven is op 417 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bodegraven, Brugstraat op 112 meter met buslijn 724, en Bodegraven, Markstraat op 138 meter met buslijnen 722 en 724. Het treinstation Bodegraven ligt op 417 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel voor lokale ritten als voor treinverbindingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,92, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "er gebeurt eigenlijk bijna niks". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de klimaatdata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Bij hevige regenval kan water op straat of in de tuin voorkomen.
