Een tussenwoning met een scherpe prijs in Assendelft
Deze tussenwoning aan de Norbertijnenstraat 6 ligt in de buurt Centrum, een rustige woonwijk in Assendelft. Met een bouwjaar van 1998 en energielabel A is het een woning die je niet vaak tegenkomt. De vraagprijs van €498.000 is scherp, want die ligt 11% onder het buurtgemiddelde van €558.412. Ook vergeleken met andere tussenwoningen in Zaanstad is dit een opvallend aanbod.
Ruime indeling met vier slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 143 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Buiten vind je een achtertuin van 62 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het is volle eigendom.
Een sociale buurt met veel contact
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna vier op de tien huishoudens kinderen hebben. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en uit de drie beoordelingen spreekt vooral waardering voor de sociale contacten. Een bewoner zegt: "Heel sociale buurt met leuke mensen. Als er iemand ziek is haalt een ander boodschappen." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt", al is er wel kritiek op het parkeren. De buurt Centrum heeft 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €558.412.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Albert Heijn ligt op 86 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Regenboog zit op 525 meter, en de huisartsenpraktijk in Assendelft op 627 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Assendelft RK Kerk, is op 198 meter en wordt bediend door lijn 63 en 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €525.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €319.000 naar €525.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB en van vliegverkeer 51 dB, beide boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norbertijnenstraat 6, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €525.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 86 meter, en ook PLUS en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Regenboog zit op 525 meter, en de huisartsenpraktijk in Assendelft op 627 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Assendelft RK Kerk, is op 198 meter en wordt bediend door lijn 63 en 456.
Hoe is de buurt Centrum in Assendelft?
De buurt heeft ruim 6.000 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt", een ander waardeert de sociale contacten. Kritiek is er op het parkeren, vooral rond schooltijden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Centrum staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €558.412 en een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning, €498.000, ligt 11% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.445.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB en van vliegverkeer 51 dB, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen aan deze woning.
