Vrije Heerlijkheid 81
Waterrijk, Zaanstad
BuurtEen ruime tussenwoning in Waterrijk
Deze tussenwoning aan de Vrije Heerlijkheid 81 staat in de buurt Waterrijk, een woonwijk in Assendelft met een vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 135 vierkante meter en een perceel van 163 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 535.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad worden gemiddeld voor iets minder verkocht.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Zowel voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuidoosten. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom.
De buurt Waterrijk
Met ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt", en noemt het "verder heel fijn wonen hier". Een ander vult aan: "Gezellig en vrij". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alles is na 2010 gebouwd. Meer over de buurt Waterrijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen twee basisscholen, Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo, op zo'n 200 meter. De Albert Heijn en Vomar zijn beide op ongeveer 800 meter afstand, goed voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op loopafstand. Bushalte Ambachtslaan met lijn 456 is op 450 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen van een grotere stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 534.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, die van spoor en industrie niet. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrije Heerlijkheid 81, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 535.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 534.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt ligt op 484.125 euro, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 135 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 3.963 euro.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 441 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 534.000 euro, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 535.000 euro ligt daar vrijwel gelijk aan. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de precieze ontwikkeling wordt hier niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand liggen twee basisscholen: Interconfessionele Basisschool Octant en obs Ayundo, beide op ongeveer 200 meter. De Albert Heijn en Vomar zijn op ongeveer 800 meter afstand. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 750 meter. Bushalte Ambachtslaan met lijn 456 is op 450 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Waterrijk?
Waterrijk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan veel gezinnen. Ongeveer 54 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige buurt" en noemt het "verder heel fijn wonen hier". Een ander vult aan: "Gezellig en vrij". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook vliegverkeer geeft 49 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit openbare bronnen zoals de BAG-registratie en de makelaar. Wat er precies in de advertentie staat, is niet bekend.
