Een royale tussenwoning in de Binnenstad
Deze tussenwoning aan de Nudestraat 14 staat in de Binnenstad van Wageningen, een buurt met veel studenten en jonge huishoudens. Met een woonoppervlakte van 173 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 38% groter dan het buurtgemiddelde van 125 m². De vraagprijs is €675.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Wageningen vindt hier een ruim huis met karakter.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning uit 1939 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De vier woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 678 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 197 m², terwijl de makelaar 173 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd, zonder uitspraak over welke klopt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 3.400 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een jonge en energieke buurt. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima..". De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.251 woningen, waarvan 37% koopwoningen.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op twee straten verder, of bij Lidl op tien minuten lopen. Basisschool De Wereld zit om de hoek, en de huisartsengroep De Poort en Service Apotheek van Weringh zijn beide op ongeveer tien minuten lopen. De bushalte Wageningen, Hof van Gelderland ligt naast de deur met lijnen N8 en 350. Het treinstation Opheusden is op 4,5 km afstand. De gemeente Wageningen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €611.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €587.000 naar €611.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1939. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Jacobs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nudestraat 14, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €611.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €587.000 naar €611.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De vier woonlagen bieden veel ruimte, met een inhoud van 678 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd zonder uitspraak over welke klopt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet bij de zuinigste categorie hoort, en je kunt rekening houden met behoorlijke stookkosten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 5,6% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 246 meter, gevolgd door Lidl op 687 meter en Albert Heijn op 859 meter. Basisschool De Wereld zit op 473 meter, en SBO De Dijk op 708 meter. De huisartsengroep De Poort en Service Apotheek van Weringh zijn beide op ongeveer 580 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei in Ede is op 6,5 km afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wageningen, Hof van Gelderland ligt op 46 meter van de woning en wordt bediend door lijnen N8 en 350. Ook halte Wageningen, Lawickse Allee op 380 meter heeft deze lijnen. Halte Wageningen, Costerweg op 501 meter wordt bediend door lijnen 41 en 45. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 4,5 km afstand.
Wat voor buurt is de Binnenstad van Wageningen?
De Binnenstad heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 43% tussen de 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (84%) en relatief weinig gezinnen. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar...fijne buurt gezellige mensen.." Een ander noemt het "Rustige buurt mooie omgeving wandel mogelijkheden..School in de buurt veel groen tevreden...bereikbaarheid prima.."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 18 koopwoningen te koop in de Binnenstad. De gemiddelde vraagprijs is €602.917, met een mediaan van €577.000. De prijzen lopen uiteen van €259.500 tot €1.895.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.431. Deze woning heeft een vraagprijs van €675.000.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin is 98 m² groot en ligt op het noordwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon kan vangen. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg, in het centrum, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. De ligging in de Binnenstad betekent dat veel voorzieningen op loopafstand zijn.
