Jeker 22

De vraagprijs is 469.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op ongeveer 3.876 euro per vierkante meter. In vergelijking met andere tussenwoningen in Tilburg is dit een marktconforme prijs. De woning heeft zes kamers en drie slaapkamers, wat ruim is voor een tussenwoning. Of de prijs past bij jouw budget hangt af van je persoonlijke situatie, maar de prijs ligt in lijn met wat je in deze buurt mag verwachten.

De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 430 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 161 vierkante meter. Het is een tussenwoning, dus je hebt buren aan beide zijden. De indeling biedt ruimte voor een gezin of voor wie een extra kamer wil gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

Het funderingsrisico van deze woning is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot klein is. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.

De geluidsbelasting rondom deze woning is niet boven de geluidsnorm. Het wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 30 dB Lden en vliegverkeer voor 32 dB Lden, allemaal onder de wettelijke normen. Dit betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van deze bronnen. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt in een rustige buurt, zoals ook een bewoner van de gemeente Tilburg bevestigt: "Weinig lawaai op straat."

De buurt De Blaak Zuid-Oost heeft veel voorzieningen binnen handbereik. De Jumbo aan het Winkelcentrum De Blaak ligt op 152 meter, en de Service Apotheek de Blaak op 122 meter. Basisscholen zijn er op loopafstand: Openbare Basisschool De Blaak op 101 meter en Basisschool De Borne op 160 meter. Buslijn 7 stopt op 163 meter bij Winkelcentrum De Blaak, en het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,2 kilometer. Het centrum van Tilburg is op de fiets goed bereikbaar, en ook een park of plantsoen ligt op 300 meter.

De Blaak Zuid-Oost is een rustige buurt met ongeveer 1.090 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en een hoog percentage koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt ligt op loopafstand van een park of plantsoen, en het winkelcentrum De Blaak is dichtbij.

Het energielabel van deze woning is C. Dat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft voor een woning uit 1981. Het label C is niet een zeer zuinig label, maar ook niet het minst zuinige. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met label A of hoger. Het label is vastgesteld op basis van de isolatie en installaties van de woning. Voor een precieze inschatting van de stookkosten kun je kijken naar het verbruik van de vorige bewoner.

Het overstromingsrisico bij deze woning is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op adresniveau. Het betekent dat de kans op wateroverlast of overstroming klein is, maar dat hittestress in de toekomst iets kan toenemen. Het zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de specifieke woning.

Binnen vijf kilometer van deze woning liggen 62 scholen, waaronder meerdere basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Openbare Basisschool De Blaak op 101 meter en Basisschool De Borne op 160 meter. Ook Kindcentrum Christoffel ligt op 1,1 kilometer. Voor voortgezet onderwijs is Campus 013 op 1,2 kilometer. Een bewoner van de gemeente Tilburg noemt "veel goed aangeschreven scholen in de buurt: van lagere school tot universiteit". Het aanbod is dus ruim.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 2,2 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 163 meter, waar buslijn 7 stopt. Met de bus kun je naar het centrum van Tilburg en andere delen van de stad. Het station Tilburg Centraal ligt verder weg, maar is met de bus of fiets bereikbaar. De woning ligt in een buurt waar het openbaar vervoer goed geregeld is, met meerdere bushaltes binnen 500 meter. Voor dagelijks woon-werkverkeer is dit een prima uitgangspunt.

Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Dit is een algemene score voor de hele gemeente, niet specifiek voor de buurt De Blaak Zuid-Oost. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De score geeft een indicatie van hoe inwoners de gemeente waarderen, maar de ervaring kan per buurt verschillen.