Een tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Zieversbeek ligt in De Blaak Zuid-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €479.000 zit de prijs 3% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Het is een tussenwoning in Tilburg met een energielabel A, dus een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
De Blaak Zuid-Oost
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen". De buurt De Blaak Zuid-Oost heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 254 meter, of bij de SPAR express op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen om de hoek: Openbare Basisschool De Blaak op 256 meter en Basisschool De Borne op 307 meter. De huisarts zit op 1,8 kilometer, de apotheek op 198 meter. Buslijn 7 stopt op 177 meter bij halte Tilburg, Vaartlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 3,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Peeters-Bouckaert Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zieversbeek 11, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €467.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €295.000 naar €467.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 173 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidwesten bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Er is een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 254 meter en twee basisscholen: Openbare Basisschool De Blaak op 256 meter en Basisschool De Borne op 307 meter. De apotheek zit op 198 meter, de huisarts op 1,8 kilometer. Buslijn 7 stopt op 177 meter bij halte Tilburg, Vaartlaan. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Blaak Zuid-Oost?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leeft en goed voor de natuur zorgen".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.959, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m² woonoppervlak. De vraagprijs is €479.000. De WOZ-waarde is €467.000, vastgesteld op 1 januari 2025.
