Oostwaard 27
Op Buuren, Stichtse Vecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het water in Op Buuren
Deze tussenwoning aan de Oostwaard in Maarssen is met een woonoppervlakte van 275 vierkante meter een flinke woning, verdeeld over vijf woonlagen. Met acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, is er veel ruimte. De woning ligt aan rustig vaarwater met een open ligging en vrij uitzicht, landelijk maar toch dicht bij de stad. De vraagprijs van €1.649.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze omgeving, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Stichtse Vecht.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning uit 2009 heeft een inhoud van 1082 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, met een cv-ketel als verwarming. Er is een achtertuin en voortuin, plus een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het perceel 232 vierkante meter, terwijl de makelaar 431 vierkante meter opgeeft; het woonoppervlak verschilt licht: 273 vierkante meter volgens de BAG, 275 vierkante meter volgens de makelaar.
Een rustige buurt met water en groen
Op Buuren is een buurt met zo'n 1455 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt de wijk "overdag leuk", maar ervaart in de avond overlast van hangjeugd. De buurt Op Buuren ligt aan het water, wat bijdraagt aan het ruime en open karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de BENU online Apotheek op 198 meter en de huisartsenpraktijk Wolfs-Smits op 277 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen, WereldKidz Palet en Het Kompas, liggen op ongeveer 800 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,1 kilometer of de Boni op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug met lijn 12 en Flex zit op 310 meter, en treinstation Maarssen ligt op 1,7 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Utrecht is op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.228.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.051.000 naar €1.228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PEEK&POMPE MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostwaard 27, Maarssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.649.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €1.228.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €1.051.000 naar €1.228.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1082 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 275 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 273 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 232 vierkante meter en volgens de makelaar 431 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, van vliegverkeer 41 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 198 meter zit de BENU online Apotheek en op 277 meter huisartsenpraktijk Wolfs-Smits. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn WereldKidz Palet en Het Kompas op ongeveer 800 meter. Voor boodschappen kun je naar de Lidl of Boni op 1,1 kilometer. De bushalte Utrecht, Zuilensebrug met lijn 12 en Flex zit op 310 meter, en treinstation Maarssen ligt op 1,7 kilometer.
Wat voor buurt is Op Buuren?
Op Buuren heeft ongeveer 1455 inwoners, waarvan 45 procent van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het een fijne wijk met goede sociale controle, een ander ervaart in de avond overlast van hangjeugd. De buurt ligt aan het water, wat zorgt voor een open en landelijk karakter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en met een open ligging en vrij uitzicht.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het als laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
