Wisselstraat 2
2e Daalsebuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen moderne tussenwoning in een levendige Utrechtse buurt
Deze tussenwoning uit 2022 staat in de 2e Daalsebuurt en omgeving, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt: meer dan de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar. Met een vraagprijs van €1.185.000 ligt de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met het buurtgemiddelde. De woning is fors groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, met een woonoppervlak van 183 m² tegenover een gemiddelde van 78 m². Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een relatief nieuw object in een overwegend ouder bestand.
Een woning met ruime oppervlaktes
De woning is in 2022 gebouwd en heeft een energielabel A, een zuinig label. De woonoppervlakte bedraagt 183 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 325 m² groot. De advertentie van de makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de ruimtes zijn verdeeld over de woonlagen.
Een buurt met een eigen karakter
De 2e Daalsebuurt en omgeving telt zo'n 3.950 inwoners, waarvan een groot deel alleen woont: 60% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het treinstation dichtbij. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval. De buurt 2e Daalsebuurt en omgeving heeft een hoog aandeel koopwoningen: 51% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 300 meter of de Albert Heijn op 435 meter. Basisschool Jules Verne zit op 400 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 600 meter. De apotheek Deli-Bergema vind je op 468 meter. Buslijn 3 stopt op 193 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 554 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie gebruik wil maken van het openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag: in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BURGERSDIJK MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisselstraat 2, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.185.000. Volgens de berekening ligt de prijs 162% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.921. De prijs per vierkante meter is €6.475, terwijl het buurtgemiddelde voor koopwoningen €6.165 per m² is. Het prijsverschil per m² is daarmee 5%. De woning is ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde: 183 m² tegenover 78 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie van de makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woonlagen is niets bekend. De woonoppervlakte is 183 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 325 m² groot. Het bouwjaar is 2022 en het energielabel is A. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2022, maar het funderingsrisico zegt niets over de staat van de fundering van dit pand. Het is een algemene inschatting voor de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 300 meter zit een PLUS-supermarkt en op 435 meter een Albert Heijn. Basisschool Jules Verne ligt op 400 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Ondiep op 600 meter. De apotheek Deli-Bergema zit op 468 meter. Buslijn 3 stopt op 193 meter bij halte Utrecht, Plantage, en treinstation Utrecht Zuilen ligt op 554 meter.
Hoe is de buurt 2e Daalsebuurt en omgeving om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 3.950 inwoners, waarvan 60% alleen woont. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "één van de beste buurten van Utrecht", met winkels, scholen en het treinstation dichtbij. Een ander zegt dat het "steeds groener en mooier" wordt, maar dat er ook aandacht mag komen voor zwerfafval.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van BURGERSDIJK MAKELAARS vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte van 183 m² en het perceel van 325 m² zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning is gebouwd in 2022, wat relatief recent is. In de buurt heeft 13,6% van de koopwoningen een energielabel A of hoger, en 36,4% heeft een label D of lager.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Plantage op 193 meter, waar buslijn 3 stopt. Op 390 meter is halte Utrecht, Watertoren met ook buslijn 3. Bij Utrecht, Station Zuilen op 583 meter stoppen de lijnen 11, 12, 120 en Flex. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 554 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 136 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €468.335. Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €451.921. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt, maar zeggen niets over de verkooptijd van deze specifieke woning.
