Een royale tussenwoning aan het water
Aan de Jan Wolkerssingel in de Utrechtse buurt Grauwaart staat deze tussenwoning uit 2016, een herenhuis met een vrij uitzicht over het water. Met 212 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, zo'n 40 procent groter dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter. De vraagprijs van 1.185.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee woningen die nu in de buurt te koop staan, en wordt door de makelaar als aan de hoge kant ingeschat. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Utrecht vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 754 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 91 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De makelaar omschrijft het als een geschakelde woning aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk.
Grauwaart, een jonge buurt met veel gezinnen
Met 1.815 inwoners is Grauwaart een buurt waar jonge gezinnen de toon zetten: 60 procent van de huishoudens heeft kinderen en een derde van de bewoners is jonger dan 15. De woningvoorraad is volledig na 2010 gebouwd, wat past bij het moderne karakter van de wijk. Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". De buurt Grauwaart is onderdeel van de grotere wijk Leidsche Rijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 305 meter, SPAR express op 438 meter en Lidl op nog geen kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen op 280 meter, de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen, en het Leidsche Rijn College voor voortgezet onderwijs op 380 meter. De huisarts zit op 279 meter en de apotheek op 177 meter. Buslijnen 5, 11, 48 en 73 stoppen op 179 meter bij de halte Jan Wolkerssingel, en treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 423 meter. De gemeente Utrecht biedt met Leidsche Rijn Centrum en Park Hoge Weide ook groen en winkels op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 1.075.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50 procent gestegen, van 717.000 naar 1.075.000 euro. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties uit openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Wolkerssingel 191, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 1.185.000 euro ligt 10 procent boven de WOZ-waarde van 1.075.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50 procent gestegen, van 717.000 naar 1.075.000 euro.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft hij?
De woning heeft een woonoppervlak van 212 vierkante meter volgens de makelaar, tegen 211 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 257 vierkante meter. Binnen zijn er zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 754 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A+ label betekent lage energiekosten. In de buurt heeft 75 procent van de woningen een A+ label en 25 procent een A label.
Hoe zit het met de tuin en de ligging?
De woning heeft een achtertuin van 91 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging is aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het is een geschakelde woning, wat betekent dat hij aan één zijde is verbonden met de buren.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De indicatie is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm, met waarden van respectievelijk 42, 42 en 46 dB Lden. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Jumbo ligt op 305 meter en de SPAR express op 438 meter. Twee basisscholen, de Eben-Haëzerschool en KBS Onder De Bogen, zitten op 280 meter, en het Leidsche Rijn College op 380 meter. De huisarts is op 279 meter en de apotheek op 177 meter. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 423 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Jan Wolkerssingel, op 179 meter, met buslijnen 5, 11, 48 en 73. Daarnaast is er halte Centrumboulevard op 211 meter met lijnen 28 en N1. Treinstation Utrecht Leidsche Rijn ligt op 423 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Leidsche Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gemixte buurt waar mensen oog voor elkaar hebben en het rustig wonen is", een ander spreekt van een "heerlijk rustige buurt op slechts 20 minuten afstand van het centrum van Utrecht". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de buurt de laatste jaren achteruitgaat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in Grauwaart. De gemiddelde vraagprijs is 855.000 euro, met een range van 525.000 tot 1.185.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.725 euro. Deze woning is met 1.185.000 euro de duurste van de twee.
