Oudegracht 407
Springweg en omgeving Geertebuurt, Utrecht
BuurtEen grachtenpand met zes eeuwen geschiedenis
Aan de Oudegracht, midden in de historische binnenstad van Utrecht, staat dit grachtenpand uit 1450. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 258 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een van de grotere tussenwoningen in Utrecht. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 78% boven het buurtgemiddelde van €1.120.364, waarmee dit de duurste van de elf koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Een bijzondere woning voor wie op zoek is naar een stukje Utrechtse geschiedenis.
Een woning met karakter en ruimte
De makelaar omschrijft het als een grachtenpand met een achtertuin op het westen. De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 991 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 195 vierkante meter, terwijl de makelaar 258 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 105 vierkante meter. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven aan de gracht
De buurt Springweg en omgeving Geertebuurt telt bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt" en waardeert dat je lopend alle nodige winkels kunt bereiken. Het aantal misdrijven in de buurt is 124 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 125 meter, en Coop op 400 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 183 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 739 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 872 meter en apotheek Boswijk op 164 meter. Buslijn 2 stopt op 140 meter bij de Tolsteegbrug, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 484 meter. De gemeente Utrecht biedt met 66 supermarkten binnen vijf kilometer en 129 scholen een uitgebreid voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.038.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 92% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €803.000 naar €1.038.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 91% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Grifhorst Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudegracht 407, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.038.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 92% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €803.000 naar €1.038.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 991 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het westen en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd vóór 1970 (in 1450) en 91% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 18% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 125 meter, en Coop op 400 meter. De Agatha Snellenschool is op 183 meter en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 739 meter. Huisartsenpraktijk De Greev zit op 872 meter en apotheek Boswijk op 164 meter. Buslijn 2 stopt op 140 meter bij de Tolsteegbrug.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Tolsteegbrug op 140 meter, waar buslijn 2 stopt. Ook Utrecht, Hoogh Boulandt (172 meter) en Utrecht, Centraal Museum (188 meter) worden bediend door buslijn 2. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 484 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In de buurt Springweg en omgeving Geertebuurt staan momenteel 11 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.120.364 en de mediaanprijs is €875.000. De vraagprijs van deze woning ligt 78% boven het buurtgemiddelde en is de hoogste van de 11 te koop staande woningen.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 258 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 195 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide registraties 105 vierkante meter. Het woonoppervlak volgens de makelaar is 87% groter dan het buurtgemiddelde van 138 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
