Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning aan de Oudenboschstraat 4 ligt in Dongewijk Noord, een buurt waar het rustig wonen is en waar je met ruim 1.400 inwoners en veel 45-plussers een gemêleerd publiek treft. De woning uit 1996 heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor €569.500. Volgens de berekening is de vraagprijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Tilburg ligt lager.
De woning zelf: vijf kamers en een dakterras
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 86 m² op het oosten als een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 136 m², de makelaar geeft 128 m² op.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 1.420 inwoners en een relatief groot aandeel 45-plussers is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 106 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand. Naar het centrum 5 minuutjes fietsen." Een ander noemt het "een rustige, goed verbonden straat met voldoende parkeergelegenheid, omgeven door groen en landbouwgrond". De meeste woningen in de buurt Dongewijk Noord zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 581 meter of de Lidl op 846 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Montessoribasisschool De Petteflet op 384 meter en het Beatrix College op 374 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 581 meter en Apotheek Forum op 577 meter. De bushalte Tilburg, Dalemdreef met lijn 4 en 847 ligt op 428 meter, en het treinstation Tilburg Reeshof op 715 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €503.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €313.000 naar €503.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenboschstraat 4, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €569.500. Dat is 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €462.583 in Dongewijk Noord. Het is daarmee de duurste van de 6 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.449, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het oosten en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €503.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €313.000 naar €503.000, een toename van 61%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 581 meter en de Lidl op 846 meter. De Montessoribasisschool De Petteflet zit op 384 meter en het Beatrix College op 374 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen is op 581 meter en Apotheek Forum op 577 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 715 meter.
Hoe is de buurt Dongewijk Noord samengesteld?
Dongewijk Noord heeft 1.420 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, met 36% van de bevolking. 48% van de huishoudens heeft kinderen. Het grootste deel van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, namelijk 88%.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Dalemdreef op 428 meter, met buslijnen 4 en 847. Daarnaast zijn er haltes Tilburg, Keizersveerlaan (lijn 3) op 647 meter en Tilburg, Ridderkerksingel (lijnen 4 en 847) op 687 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 715 meter.
