Een statig herenhuis in Hillegersberg Zuid
Deze tussenwoning aan de Statenlaan 21 staat in het groene Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Het huis uit 1929 is met 192 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan de gemiddelde woning in de buurt, en dat zie je terug in de vraagprijs van 1.295.000 euro. Die prijs ligt 165 procent boven het buurtgemiddelde van 488.799 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 268 vierkante meter, terwijl de makelaar 192 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 216 vierkante meter. De woning wordt aangeboden sinds 19 juni 2026.
Een rustige buurt met veel jonge gezinnen
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar 35 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 563 meter of de Lidl op 712 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Tarcisius zit op 93 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,2 kilometer. De Service Schiebroekse Apotheek zit op 485 meter. Tramhalte Kootsekade is op 134 meter, met tramlijnen 4 en 6 en buslijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 437 meter, en het ziekenhuis Franciscus Gasthuis op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Conduct Vastgoed. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daarover geen uitspraak kunt doen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Statenlaan 21, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.295.000 euro. Dat ligt 165 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 488.799 euro in de buurt. De woning is met 192 vierkante meter woonoppervlak ook 78 procent groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 6.745 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met zes kamers, vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en er is een balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom. De inhoud is 967 kubieke meter.
Waarom verschilt het woonoppervlak tussen de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 268 vierkante meter, terwijl de makelaar 192 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het perceel is in beide bronnen 216 vierkante meter.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1929, en in deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet zit op 563 meter en de Lidl op 712 meter. Basisschool Tarcisius is op 93 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Lis op 1,2 kilometer. De Service Schiebroekse Apotheek zit op 485 meter, en het Franciscus Gasthuis ziekenhuis op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is. Een derde merkt op dat er weinig te doen is, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen uitspraak mogelijk over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
