P.C. Hooftlaan 14
Anninks-/Nijhofshoek, Hengelo
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de P.C. Hooftlaan 14 staat in de Anninks-/Nijhofshoek, een buurt met veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad. Met een vraagprijs van €450.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €462.625. Het is een eengezinswoning uit 1970 met een energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Hengelo, vindt hier een ruim opgezet huis.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 172 m², de makelaar geeft 145 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noteert 324 m², de makelaar 429 m². De woning heeft een achtertuin van 285 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Anninks-/Nijhofshoek
Met ruim 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 31 procent. Bewoners van de buurt Anninks-/Nijhofshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gewone arbeiders buurt" en zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander zegt: "Tis wel rustig wonen aardige buren." De reviews gaan over de gemeente Hengelo, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 474 meter of de Albert Heijn op 530 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Borne, op 4,7 kilometer, maar de apotheek Groot Driene is op 470 meter. Basisschool de Vonder ligt op 4,9 kilometer. De bushalte Hengelo, Willem de Merodestraat is op 556 meter en wordt bediend door lijn 12. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 764 meter. De gemeente Hengelo heeft verder een ziekenhuis op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €445.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €303.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 44 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Hooftlaan 14, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €445.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €303.000 naar €445.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €462.625.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 172 m², de makelaar geeft 145 m² op. Het perceel is volgens de BAG 324 m², de makelaar noteert 429 m². Verder is er een achtertuin van 285 m² op het zuiden en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 474 meter en de Albert Heijn op 530 meter, beide op loopafstand. De Jumbo zit op 629 meter en de Lidl op 654 meter. Voor scholen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde basisschool is KBS de Wheele op 4,6 kilometer, en het voortgezet onderwijs is het Zone.college vmbo op 4,5 kilometer. Er zijn in totaal 28 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Anninks-/Nijhofshoek om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "rustig wonen" met "aardige buren". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Willem de Merodestraat op 556 meter, bediend door lijn 12. Ook de haltes Hengelo, Van Koetsveldstraat en Hengelo, Wkc Groot Driene liggen op ongeveer 600 meter. Het treinstation Hengelo Oost ligt op 764 meter. Het station Hengelo zelf ligt op 1,4 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €462.625 en een mediaan van €414.500. De prijzen variëren van €235.000 tot €985.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.198. Deze woning is met €450.000 en €3.103 per m² marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
