Een statige tussenwoning in Vossepark
Aan de P.C. Hooftstraat in Leeuwarden staat deze tussenwoning uit 1937, een huis met karakter in de wijk Vossepark. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de achtertuin ligt op het zuiden. De vraagprijs van €525.000 is aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Leeuwarden.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 170 m². Buiten zijn er een achtertuin van 70 m², een voortuin en een balkon. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Vossepark
Met 3.725 inwoners is Vossepark een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist melding maakt van overlast en verloedering. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Vossepark heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 235 meter of Jumbo op 555 meter. Basisschool De Vosseburcht ligt op 192 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Kouwenhoven op 693 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 199 meter bij de Roemer Visscherstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 930 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €283.000 naar €442.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning in 1937 op kleigrond is gebouwd; dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Vos Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.C. Hooftstraat 1, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €442.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €283.000 naar €442.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 170 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, omdat de woning in 1937 op kleigrond is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 235 meter en Jumbo op 555 meter. Basisschool De Vosseburcht zit op 192 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Kouwenhoven op 693 meter. Buslijnen 10, 97 en 197 stoppen op 199 meter bij de Roemer Visscherstraat, en treinstation Leeuwarden ligt op 930 meter.
Hoe is de buurt Vossepark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist melding maakt van overlast en verloedering. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 70 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €373.646, op basis van 24 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De prijs per m² is €3.723, tegenover een buurtgemiddelde van €3.104 per m².
