Turfmarkt 10
Hoek, Leeuwarden
BuurtEen appartement met historie in hartje Leeuwarden
Dit appartement aan de Turfmarkt 10 ligt in de buurt Hoek, midden in de binnenstad van Leeuwarden. Met een bouwjaar van 1596 ademt deze woning geschiedenis, terwijl het energielabel A juist modern is. De vraagprijs van €525.000 ligt 66% boven het buurtgemiddelde van €316.409, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Leeuwarden die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Je hebt een zonneterras op het zuiden. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €136 per maand.
De buurt Hoek
Met ruim 1.200 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt in de binnenstad. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter "verloedering" en verdeeldheid onder bewoners. Het aantal misdrijven in de buurt is 200 per jaar. De buurt Hoek is dichtbebouwd met een omgevingsadressendichtheid van 4.866.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 100 meter, Jumbo en Poiesz op ongeveer 300 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De Alphega Centraal Apotheek zit op 61 meter en Compas Huisartsenpraktijk op 600 meter. Het Stedelijk Gymnasium is op 381 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 504 meter. Buslijn 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 129 meter bij de Oosterkade, en treinstation Leeuwarden ligt op 931 meter. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €444.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €350.000 naar €444.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfmarkt 10, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €444.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €350.000 naar €444.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Er is een zonneterras op het zuiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De funderingsindicatie voor dit adres is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1596 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970, en 18% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 100 meter, Jumbo en Poiesz op ongeveer 300 meter. De Alphega Centraal Apotheek zit op 61 meter en Compas Huisartsenpraktijk op 600 meter. Het Stedelijk Gymnasium is op 381 meter en de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 504 meter. Buslijn 3, 8, 9, 11 en 13 stoppen op 129 meter bij de Oosterkade, en treinstation Leeuwarden ligt op 931 meter.
Hoe is de buurt Hoek?
De buurt Hoek heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 42% tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met historie, terwijl een ander spreekt van verloedering. Het aantal misdrijven in de buurt is 200 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €136 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
