Een royale twee-onder-één-kapwoning in Julianapark
Aan de Vincent van Goghstraat 88 in Leeuwarden staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1953, met een vrij uitzicht en een tuin rondom. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een huis met flinke mogelijkheden. De woning heeft een energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Met een vraagprijs van €495.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor twee onder een kapwoningen in Leeuwarden ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft. Het perceel is 412 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de tuin ligt rondom het huis. De inhoud van de woning is 460 m³.
Een groene buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.500 inwoners en veel groen voelt Julianapark als een dorp binnen de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad". De buurt Julianapark heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 500 meter of de Jumbo op ruim 600 meter. Voor de kinderen is IKC Sint Paulus op 228 meter en de Michaelschool op 333 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 692 meter, in Nylân. Het treinstation Leeuwarden ligt op 762 meter. De bushalte Julianalaan is op 340 meter en wordt bediend door lijn 1 en 95. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door POPMA MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vincent van Goghstraat 88, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €236.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 460 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 125 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 513 meter. Daarnaast vind je de Jumbo op 632 meter en een Albert Heijn op 739 meter. Ook is er een AH to go op 819 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Julianalaan op 340 meter, met lijn 1 en 95. Ook zijn er haltes aan de Verlengde Schrans (lijn 2) en Nijlânstate (lijn 4 en 25). Het treinstation Leeuwarden ligt op 762 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is een fijne buurt om in te wonen, ik voel me veilig, maar ik laat mijn fiets niet buiten staan." Een ander noemt het "een mooie wijk, veel groen, toch dicht bij de stad".
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 228 meter vind je IKC Sint Paulus, een basisschool. De Michaelschool Leeuwarden zit op 333 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Gomarus College Leeuwarden op 314 meter. Ook is er een school voor voortgezet speciaal onderwijs, De Monoliet, op 228 meter.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
