Parafeustraat 13
Pottenberg, Maastricht
BuurtEen tussenwoning in Pottenberg
Deze tussenwoning aan de Parafeustraat 13 ligt in Pottenberg, een buurt in Maastricht waar het rustig wonen is en waar veel groen te vinden is. Met een vraagprijs van €239.000 is dit een opvallend aanbod, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Maastricht. De vraagprijs ligt scherp, vooral gezien de WOZ-waarde en de gemiddelde prijzen in de buurt.
De woning uit 1998
De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend.
Leven in Pottenberg
Met ruim 2.300 inwoners is Pottenberg een buurt waar veel groen en ruimte is, zoals een bewoner het verwoordt: "Geweldig wonen veel groen waar je vrolijk van wordt!". Een andere bewoner noemt het "gezellig, rustig, mooi" en zegt dat kinderen veilig op straat kunnen spelen. De gemiddelde score van bewoners is een 8,18, gebaseerd op drie beoordelingen. Wel is er een bewoner die melding maakt van overlast door illegaal vuurwerk, vooral rond oud en nieuw. De buurt Pottenberg heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een SPAR express op 364 meter en een AH XL op 390 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen is er basisschool El Habib op 315 meter en het Bonnefanten College op 436 meter. De huisartsenpraktijk Annadal zit op 769 meter en apotheek Römkens op 290 meter. De bushalte Maastricht, Potteriestraat is op 158 meter en wordt bediend door lijn 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €285.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €215.000 naar €285.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB en door vliegverkeer 23 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wel is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via Houben Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Houben Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parafeustraat 13, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €285.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 vierkante meter. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1998.
Hoe is de buurt Pottenberg om in te wonen?
Bewoners geven Pottenberg gemiddeld een 8,18, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "geweldig wonen veel groen waar je vrolijk van wordt!", een ander zegt "gezellig, rustig, mooi". Er is ook een bewoner die overlast meldt van illegaal vuurwerk, vooral rond oud en nieuw. De buurt heeft veel groen en ruimte.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR express op 364 meter en een AH XL op 390 meter. Basisschool El Habib zit op 315 meter en het Bonnefanten College op 436 meter. De huisartsenpraktijk Annadal is op 769 meter en apotheek Römkens op 290 meter. De bushalte Maastricht, Potteriestraat is op 158 meter met lijn 4 en 7.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 31% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1998.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden en door vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Houben Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of specifieke kenmerken is niets opgenomen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
