Park Die Leythe 8
Roomburg, Leiden
BuurtEen herenhuis aan het park
Aan de rand van het park, aan een rustige weg in de woonwijk, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1930. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een royale tussenwoning. De vraagprijs van €850.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Leiden ligt op €699.500.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en 2-onder-1-kapwoning, met een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 174 m² aangeeft. Het perceel is 218 m² groot. De woning heeft twee badkamers, een inhoud van 609 m³ en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom.
Roomburg, een groene wijk
Met bijna 3.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "Heerlijke buurt" en zegt: "Fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan." Een ander noemt het "Veilig en makkelijk" en waardeert "het station" en "veel groen en een park vlak dichtbij". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld. Het aantal misdrijven ligt op 80 per jaar. Meer over de buurt Roomburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 386 meter of de Lidl op 678 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is School Kastanjelaan op 339 meter, en de Service Apotheek Roomburgh zit op 417 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 1,2 kilometer. De bushalte Leiden, Leiderdorpsebrug met lijnen 1, 2, 169, 182 en 183 ligt op 213 meter, en treinstation Leiden Lammenschans op 1,9 kilometer. Het park ligt op 200 meter. Dit alles binnen de gemeente Leiden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €755.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze 1930-woning op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Park Die Leythe 8, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €755.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €699.500, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er zijn twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 134 m² op, terwijl de BAG-registratie 174 m² vermeldt. Het perceel is 218 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €755.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 386 meter en de Lidl op 678 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is School Kastanjelaan op 339 meter. De Service Apotheek Roomburgh is op 417 meter en de huisartsenpraktijk op 1,2 kilometer. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Roomburg?
Roomburg heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner noemt het een "fijne, gemoedelijke buurt" met een "authentieke uitstraling", een ander waardeert de ligging "dichtbij ALLES" en het vele groen. Er zijn ook kritische geluiden over hondenpoep op het grasveld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 218 m² groot. De woning is in volle eigendom.
