Een tussenwoning met karakter in Bouwmeestersbuurt Noord
Deze tussenwoning uit 1926 staat in de Bouwmeestersbuurt Noord, een buurt waar je met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een mix van bewoners vindt. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim opgezet en heeft een inhoud van 454 m³. De vraagprijs is €475.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.182.
Een woning met een verleden en een tuin op het noorden
De woning heeft 3 woonlagen en een achtertuin van 124 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 140 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 127 m² op. Het perceel is in beide gevallen 167 m².
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt en opmerkt dat er veel oudere mensen wonen. Een derde bewoner omschrijft het als "een diverse buurt" met veel studenten en studentenhuizen. De buurt Bouwmeestersbuurt Noord heeft 1.111 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL of Aldi, beide op 211 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool De Vijf Hoeven op 581 meter. De huisarts zit op 920 meter, de apotheek op 176 meter. De bushalte Philips Vingboonsstraat ligt naast de deur en wordt bediend door lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg ligt op 855 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €431.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €274.000 naar €431.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bart uw makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Philips Vingboonsstraat 81, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €431.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €274.000 naar €431.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 3 woonlagen en de inhoud is 454 m³. De woning heeft een achtertuin van 124 m² op het noorden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1926, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De AH XL en Aldi liggen beide op 211 meter afstand, de Coop op 470 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 581 meter en de huisarts op 920 meter. De apotheek zit op 176 meter. De bushalte Philips Vingboonsstraat ligt op 67 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6 en 7. Het treinstation Tilburg ligt op 855 meter.
Hoe is de buurt Bouwmeestersbuurt Noord?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig wonen" met "winkels op loopafstand", terwijl een ander de buurt "rommelig" vindt. Een derde omschrijft het als "een diverse buurt" met veel studenten en studentenhuizen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.740, gebaseerd op de makelaarsopgave van 127 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft 140 m² woonoppervlakte. De buurtgemiddelde prijs per m² is €4.182, dus deze woning ligt daar met €3.740 onder.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel is D, volgens de gegevens. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. Het energielabel D is een indicatie van de energieprestatie, niet van de onderhoudsstaat.
