Een tussenwoning met vrij uitzicht in Vrachelen-Noord
Deze tussenwoning uit 1998 staat aan de Pieter Stastokstraat, een rustige weg in Vrachelen-Noord, met uitzicht op het water en een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlak van 124 m² is het een compacte eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €475.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €924.833 ligt, en is daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. De achtertuin is 58 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom; ook is er een voortuin. Het betreft volle eigendom.
Leven in Vrachelen-Noord
Met 2.615 inwoners is Vrachelen-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vrachelen-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op 295 meter afstand, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit om de hoek, op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Oosterhout Vrachelsestraat en Oosterhout Lage Molenpolderweg, liggen op ongeveer 300 meter en worden bediend door lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda is 7,2 kilometer verderop. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis en hun aanbod op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter Stastokstraat 201, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €287.000 naar €418.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³ en het woonoppervlak is 124 m² volgens de makelaar. De achtertuin is 58 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft 2.615 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De woningvoorraad bestaat voor 72% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop is de dichtstbijzijnde supermarkt, op 295 meter afstand. De Aldi zit op 1,2 kilometer. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 213 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes, Oosterhout Vrachelsestraat en Oosterhout Lage Molenpolderweg, liggen op ongeveer 300 meter en worden bediend door lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda is 7,2 kilometer verderop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van onder andere KCAF, en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000 en het woonoppervlak is 124 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.831 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.403. De prijs per vierkante meter ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 58 m² en ligt op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De voortuin is niet apart gespecificeerd in de advertentie. De ligging van de tuin is op het noordoosten, wat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en vroege middag zon kan vangen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,2% van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 17,6% heeft label A.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Oosterhout Vrachelsestraat en Oosterhout Lage Molenpolderweg, beide op ongeveer 300 meter afstand. Deze worden bediend door buslijnen 224, 226 en 372. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,2 kilometer afstand.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 49% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €924.833 is. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak van 124 m² 50% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 246 m². Het is een scherpe prijs voor deze woning, maar de woning is ook kleiner dan veel andere woningen in de buurt.
-267c01db.webp)
