Een ruime tussenwoning in Nieuwe Sloot
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de rustige Pim Mulierstraat in de wijk Nieuwe Sloot, een buurt waar het merendeel van de woningen ouder is. Met een woonoppervlak van 135 m² is dit een flink huis, zo'n 36% groter dan het buurtgemiddelde van 99 m². De vraagprijs van €645.000 ligt 43% boven de gemiddelde vraagprijs van €451.500 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk aan de bovenkant.
Een woning met vijf kamers en een zuidwestelijke tuin
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 m³. Achter het huis ligt een tuin van 32 m² op het zuidwesten, zodat je er lekker in de zon kunt zitten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er door het hele huis vloerverwarming, aangevuld met een cv-ketel. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ruim 1.800 inwoners is Nieuwe Sloot een buurt waar jong en oud elkaar vinden: zo'n 19% is jonger dan 15 jaar en 16% is 65-plus. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. De buurt Nieuwe Sloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 423 meter of bij Hoogvliet en Aldi op 712 meter. Voor schoolgaande kinderen is Scala College - onderbouwlocatie Kees Mustersstraat op 213 meter, en de Islamitische Basisschool An Noer op 453 meter. De huisarts zit op 898 meter, de apotheek op 947 meter en het Alrijne ziekenhuis op 659 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Sportlaan op 278 meter wordt bediend door lijnen 2, 169 en 183. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €627.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €392.000 naar €627.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pim Mulierstraat 5, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €627.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is beperkt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 135 m² en een inhoud van 493 m³ is dit een ruim huis voor een gezin. De achtertuin van 32 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je er veel zon hebt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming, aangevuld met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem is hier klei, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Op 213 meter ligt Scala College - onderbouwlocatie Kees Mustersstraat, een school voor voortgezet onderwijs. De Islamitische Basisschool An Noer zit op 453 meter. Ook zijn er andere scholen binnen een straal van een kilometer, zoals VSO Prisma op 427 meter en Groene Hart Topmavo op 683 meter. Voor het basisonderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer volgens de CBS-data.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Pim Mulierstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Sportlaan op 278 meter, met buslijnen 2, 169 en 183. Ook de haltes Flat Meerzicht en Willem de Zwijgerlaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 321 en 363 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 1 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,7 kilometer, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt geweest?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €392.000 naar €627.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de daadwerkelijke verkoopprijs, maar het geeft wel een beeld van de waardontwikkeling in de buurt.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt Nieuwe Sloot?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Nieuwe Sloot. De gemiddelde vraagprijs is €451.500, met een mediaan van €387.500. De prijzen lopen uiteen van €275.000 tot €1.200.000. Deze woning is met €645.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd, mede door het grotere oppervlak en het recente bouwjaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Lage Zijde?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. Er wordt ook genoemd dat er regelmatig jongeren rondhangen in de speeltuin.
