Een benedenwoning met een bijzonder groot perceel
Aan de Plantsoenweg 9 in Rutten staat een benedenwoning die onderdeel is van een nieuwbouwproject, opgeleverd in 2026. Het is een tussenwoning, maar dan in de vorm van een appartement op de begane grond. Met een vraagprijs van €419.900 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Noordoostpolder.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is met 4.812 m² uitzonderlijk ruim voor een benedenwoning. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 226 m³. Het energielabel is B.
Een rustige dorpskern
Met ruim 900 inwoners is Rutten-woonkern een kleine, overzichtelijke gemeenschap. Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt". De buurt Rutten-woonkern heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Leeuwerik, ligt op 331 meter afstand, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 4,3 kilometer, net als de Poiesz en de Aldi. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is in Lemmer, op 4,4 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort met lijn 77 ligt op 105 meter, naast de deur. Het treinstation Wolvega is op 22 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Noordoostpolder.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1952) en 92% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoekstra Assurantie & Makelaardij B.V. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantsoenweg 9, Rutten
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €419.900 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.952. De prijs per vierkante meter is €5.184, terwijl het buurtgemiddelde €3.122 per m² is. Dit komt mede doordat de woonoppervlakte (81 m²) 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 124 m². Het perceel is echter met 4.812 m² uitzonderlijk groot, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De benedenwoning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud van de woning is 226 m³. Het is een nieuwbouwproject, opgeleverd in 2026.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970 (1952) en 92% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, De Leeuwerik, ligt op 331 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar Lemmer: de Jumbo zit op 4,3 kilometer, net als de Poiesz en de Aldi. De huisartsenpraktijk Arentsen en Groeneveld is op 4,4 kilometer. De bushalte Rutten, Lemsterpoort met lijn 77 ligt op 105 meter.
Hoe is de buurt Rutten-woonkern?
Rutten-woonkern heeft ruim 900 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Noordoostpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt het "een vriendelijke buurt".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de locatie.
