Ponddreef 27
Snel en Polanen, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in Snel en Polanen
Deze tussenwoning aan de Ponddreef 27 staat in de wijk Snel en Polanen, een rustige buurt in Woerden-Oost. Met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van 225 m² is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben een gemiddelde vraagprijs van €601.333.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1997 en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en bestaat uit een voortuin van 108 m² en een zijtuin. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Snel en Polanen
Met ruim 5.600 inwoners is Snel en Polanen een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Snel en Polanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, zo'n 82%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 850 meter of bij Aldi op 1,2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Margrietschool op 627 meter en het Minkema College op 703 meter. De huisarts zit bij Gezondheidscentrum Woerden, Praktijk Broos op 951 meter, en de apotheek SymPharma is om de hoek op 423 meter. Buslijn B stopt bij de halte Woerden, Schillingdreef op 276 meter, en het treinstation Woerden ligt op 843 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €630.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €393.000 naar €630.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ponddreef 27, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €630.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €393.000 naar €630.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 134 m² volgens de makelaar en 133 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 225 m² groot. De woning is gebouwd in 1997 en heeft energielabel B.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 869 meter, gevolgd door Aldi op 1.165 meter en Albert Heijn op 1.212 meter. Voor onderwijs is de Margrietschool op 627 meter en het Minkema College op 703 meter. De huisarts zit op 951 meter en de apotheek op 423 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Schillingdreef op 276 meter, waar buslijn B stopt. Ook de halte Woerden, Amsterdamlaan op 393 meter wordt bediend door buslijn B. Het treinstation Woerden ligt op 843 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de buurt Snel en Polanen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "een veilige buurt, fijn voor gezinnen." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, zo'n 82%.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €601.333, met een mediaan van €555.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 15 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €445.000 tot €889.000.
