Utrechtsestraatweg 33IV
Staatsliedenkwartier, Woerden
BuurtEen hoekwoning aan het water in Woerden
Deze hoekwoning uit 1946 ligt aan de Utrechtsestraatweg, aan vaarwater en in een woonwijk. Met een vraagprijs van 750.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van de hoekwoningen in Woerden. De woning is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, en wordt aangeboden via twee kanalen.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 142 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Staatsliedenkwartier
Met bijna 4.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar 26% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening. De buurt Staatsliedenkwartier heeft een gemêleerde woningvoorraad, van jonge gezinnen tot ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter, of de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals KBs De Schakel en de Wilhelminaschool, beide op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, op 176 meter, en de apotheek op 756 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp is op 128 meter met lijnen B, N2 en 102. Het treinstation Woerden ligt op 449 meter. De gemeente Woerden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1946 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsestraatweg 33IV, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat is hoger dan het gemiddelde van 791.250 euro voor koopwoningen in de buurt, maar lager dan de mediaan van 746.250 euro. De prijs per vierkante meter is 5.769 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 m². De woning is een hoekwoning uit 1946 met energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 152 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is 142 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een balkon.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi is op 507 meter, de Jumbo op 768 meter en de Albert Heijn op 798 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBs De Schakel op 507 meter en de Wilhelminaschool op 533 meter. De huisarts zit op 176 meter en de apotheek op 756 meter. Het treinstation Woerden ligt op 449 meter.
Hoe is de buurt Staatsliedenkwartier?
De buurt heeft bijna 4.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Hertenkamp op 128 meter, met lijnen B, N2 en 102. Ook zijn er haltes Woerden, Bethlehemkerk op 177 meter en Woerden, Oudelandseweg op 220 meter. Het treinstation Woerden ligt op 449 meter, dus je kunt makkelijk met de trein reizen.
