Tornemeer 21
Waterrijk, Woerden
BuurtEen ruime tussenwoning in Waterrijk
Deze tussenwoning aan de Tornemeer 21 staat in de wijk Waterrijk, een rustige woonwijk in Woerden. Met een vraagprijs van €815.000 zit deze woning aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Woerden. De woning is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 539 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 160 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 107 m². De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Het is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie. Het betreft volle eigendom.
Waterrijk, een gezinswijk
Waterrijk telt ruim 3.000 inwoners, waarvan meer dan de helft uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de buurt Waterrijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Aldi, en op tien minuten lopen zit de Albert Heijn. Basisschool De Regenboog is twee straten verder, en het Minkema College ligt op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. Buslijn B stopt bij de Kikkerbrug, op 136 meter, en het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €648.000, peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. De vraagprijs ligt 34% boven het buurtgemiddelde van €606.875. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tornemeer 21, Woerden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €815.000. Dat is 34% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €606.875. De vraagprijs ligt ook 26% boven de WOZ-waarde van €648.000. De woning is met 160 m² woonoppervlak 45% groter dan het buurtgemiddelde van 110 m², wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers in totaal, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €648.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €815.000 ligt 26% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Tornemeer 21?
Op loopafstand zitten de Jumbo (686 m) en de Aldi (908 m). Basisschool De Regenboog ligt op 194 m en het Minkema College op 419 m. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 m. Buslijn B stopt op 136 m bij de Kikkerbrug, en treinstation Woerden ligt op 1,5 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Waterrijk?
Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Waterrijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmteterugwininstallatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er staan 8 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €606.875 en een mediaan van €475.000. De prijzen lopen uiteen van €355.000 tot €1.200.000. Deze woning zit met €815.000 boven het gemiddelde.
