Een negentiende-eeuws huis in het Westerkwartier
Deze tussenwoning uit 1889 staat in het Westerkwartier, een buurt in Delft waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Met een vraagprijs van 385.000 euro zit je hier aan de scherpe kant, zeker als je bedenkt dat het woonoppervlak kleiner is dan wat je in deze buurt gemiddeld tegenkomt. Het is een huis met karakter, maar ook met een energielabel dat om aandacht vraagt. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Delft vindt hier een betaalbare optie in een levendige stad.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 56 vierkante meter, terwijl de makelaar 50 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een voortuin op het noordoosten en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig. Het is een eengezinswoning, al wordt hij ook als eindwoning omschreven.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens is het Westerkwartier een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." Het zijn vier beoordelingen, dus het beeld is niet volledig. De buurt Westerkwartier heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 160 meter of de Albert Heijn op 726 meter. Voor schoolgaande kinderen is er de Freinetschool Delft op 260 meter en het Stanislas vmbo mavo op 240 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 385 meter en de Hof van Delft Apotheek op 397 meter. Buslijn 61 stopt op 300 meter bij de Hugo de Grootstraat, en Station Delft ligt op 279 meter, waar ook de trein stopt. De gemeente Delft biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, wat past bij een woning uit 1889 in een KCAF-aandachtsgebied. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Post Makelaardij | Delft | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pootstraat 90, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 385.000 euro. In de buurt Westerkwartier ligt de gemiddelde vraagprijs op 417.413 euro en de mediaan op 387.250 euro. De prijs per vierkante meter is 7.700 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 50 vierkante meter. Dat is hoger dan het buurtgemiddelde van 5.737 euro per vierkante meter, maar het woonoppervlak is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 180 kubieke meter. De woning heeft een voortuin op het noordoosten. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel aanwezig, maar dat verandert niets aan het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1889, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 89% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Pootstraat?
Op loopafstand vind je de SPAR op 160 meter en de Albert Heijn op 726 meter. De Freinetschool Delft zit op 260 meter en het Stanislas vmbo mavo op 240 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée is op 385 meter en de Hof van Delft Apotheek op 397 meter. Station Delft ligt op 279 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Pootstraat?
Buslijn 61 stopt op 300 meter bij de halte Delft, Hugo de Grootstraat. Station Delft ligt op 279 meter, waar zowel de trein als meerdere buslijnen stoppen, waaronder lijn 40 en 172. Het treinstation is op loopafstand, dus je kunt makkelijk de trein nemen.
Wat is de sfeer in de buurt Westerkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer over de netheid en het gedrag van fietsers.
