Een tussenwoning met karakter in Hengstdal
Deze tussenwoning uit 1927 staat aan de Postweg in Hengstdal, een buurt in Nijmegen-Oost waar het leven zich afspeelt tussen oud en jong. Met een vraagprijs van €595.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €558.625. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Je woont hier over drie woonlagen, met een inhoud van 523 m³. Buiten is er een achtertuin van 50 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 153 m², terwijl de makelaar 108 m² opgeeft.
Leven in Hengstdal
Met bijna 7.000 inwoners is Hengstdal een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de meerdere bussen en de nabijheid van scholen. De buurt Hengstdal heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 324 meter of de PLUS op 741 meter. Basisschool OBS De Muze zit op 302 meter, en het Montessori College K27 Nijmegen op 414 meter. De Pegasus Apotheek is op 601 meter, en de huisartsenpraktijk Hypericon op ruim een kilometer. Met buslijnen 8 en 476 bij de halte Hengstdalseweg/Broerdijk op 314 meter ben je snel weg, en treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €645.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €423.000 naar €645.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postweg 77, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €645.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €423.000 naar €645.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Je woont over drie woonlagen, met een inhoud van 523 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 108 m² op, terwijl de BAG-registratie 153 m² vermeldt. Buiten is er een achtertuin van 50 m² en een voortuin, en er is een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Met label C kun je een redelijke energierekening verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, wat betekent dat er geen verhoogd of verlaagd risico is vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Hengstdal vind je verschillende supermarkten, waaronder de Coop op 324 meter en de PLUS op 741 meter. Basisschool OBS De Muze zit op 302 meter, en het Montessori College K27 Nijmegen op 414 meter. De Pegasus Apotheek is op 601 meter, en de huisartsenpraktijk Hypericon op ruim een kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Hengstdalseweg/Broerdijk op 314 meter buslijnen 8 en 476 nemen. Treinstation Nijmegen Heyendaal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Hengstdal om in te wonen?
Hengstdal heeft bijna 7.000 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en een kwart van de bewoners die 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "een fijne buurt" en waardeert de meerdere bussen en de nabijheid van scholen. Het is een gevarieerde buurt met veel woningen van vóór 1945.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Hengstdal staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €558.625 en een mediaan van €537.500. De prijzen variëren van €285.000 tot €865.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €5.078. Deze woning heeft een vraagprijs van €595.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De woning ligt aan een rustige weg volgens de makelaar, maar de geluidsbelasting van het wegverkeer is wel boven de norm.
