Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Pr Willem Alexanderstr 40 staat in Binnenlanden-West, een woonwijk in Genemuiden waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 is marktconform voor tussenwoningen in Zwartewaterland.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 157 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Binnenlanden-West
Met ruim 1.900 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Binnenlanden-West heeft een woningvoorraad van 891 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 690 meter of de Boni en Aldi op 801 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CIKC De Morgenster en Basisschool De Vogelaar liggen op 231 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 632 meter en de apotheek op 637 meter. Buslijnen 74 en 174 stoppen op 176 meter bij halte Genemuiden, Hervormd Centrum. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 10 kilometer. De gemeente Zwartewaterland ligt in een omgeving met voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €317.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 13 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pr Willem Alexanderstr 40, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €317.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 511 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 26% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 690 meter, en de Boni en Aldi op 801 meter. Op 3 kilometer zit een PLUS en op 4 kilometer een Jumbo. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal zes supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, Hervormd Centrum op 176 meter, waar buslijnen 74 en 174 stoppen. Ook haltes De Meente en Overtoom liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwolle Stadshagen op 10 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". Een minpunt dat genoemd wordt, is dat er soms te hard gereden wordt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CIKC De Morgenster en Basisschool De Vogelaar liggen op 231 meter, en Christelijk Kindcentrum Ichthus op 416 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 3,9 kilometer afstand.
