Een tussenwoning in Heksenwiel
Deze tussenwoning aan de Veertienbunder 56 staat in Heksenwiel, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.917, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Breda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 135 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Heksenwiel
Met ruim 4.200 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Heksenwiel heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 507 meter of Jumbo op 622 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 274 meter en Kbs De Driezwing op 303 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Kroeten, zit op 299 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,95 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veertienbunder 56, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 54% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €850.917. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 95 m² is wel 49% kleiner dan het buurtgemiddelde van 185 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Heksenwiel.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat betekent energielabel A?
De advertentie vermeldt geen specifieke isolatiemaatregelen, zoals dubbel glas of vloerisolatie. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op basis van openbare data zijn er enkele risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Albert Heijn zit op 507 meter en Jumbo op 622 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 350 meter, waaronder Nutsbasisschool Burgst en Kbs De Driezwing. De apotheek zit op 299 meter. Buslijn 3 stopt op 168 meter bij de halte Breda, Overkroetenlaan. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,95 kilometer.
Hoe is de buurt Heksenwiel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft ruim 4.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
