Een tussenwoning met karakter in Mariaberg
Deze tussenwoning aan de Proosdijweg 55 in Maastricht is een echt rijksmonument van de vroege twintigste eeuw, gebouwd in 1910. Met een woonoppervlak van 126 m² volgens de makelaar, was dit een ruime woning voor een gezin of stel dat van karakter hield. De laatst bekende vraagprijs van €329.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €323.421. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Maastricht, dan zat je hier qua prijs goed. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 542 m³. Achter het huis ligt een tuin van 28 m² op het oosten. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel. Volgens de makelaar was er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Mariaberg, een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners is Mariaberg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (62%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de "liefe mensen en veel voorzieningen". Een ander zegt: "Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet." De buurt Mariaberg heeft een mix van jong en oud, met 20% 65-plussers en 25% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op 236 meter afstand. Basisschool St Oda ligt op 568 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 497 meter. De bushalte Maastricht, Ruttensingel/Asterstraat is op 160 meter, met lijnen 4 en 7. Het treinstation Maastricht ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Maastricht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ovida makelaars Maastricht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Proosdijweg 55, Maastricht
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €329.000. Dat was marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €323.421. De prijs per vierkante meter was €2.611, gebaseerd op de makelaar-opgave van 126 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt lag op €4.303 per m², maar dat was inclusief kleinere woningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 542 m³. Achter het huis ligt een tuin van 28 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar vermeldde wel dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 8 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi liggen beide op 236 meter afstand, Jumbo op 808 meter. Basisschool St Oda is op 568 meter, Emile Wesly Basisschool op 605 meter en Basisschool Sint Aloysius op 645 meter. Voor voortgezet onderwijs is Bonnefanten College op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Ruttensingel/Asterstraat op 160 meter, met lijnen 4 en 7. Ook halte Maastricht, Cannerplein is dichtbij, op 299 meter, met lijnen 3 en 4. Het treinstation Maastricht ligt op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Mariaberg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander zegt: "Over het algemeen zijn de mensen beleefd als je ze groet." Er zijn ook kritische geluiden over de woningkwaliteit en parkeergelegenheid.
