Een moderne tussenwoning in een jonge buurt
Aan de Raaigrasstraat 20 in Rijswijk staat een tussenwoning uit 2021, onderdeel van een buurt die grotendeels na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van €700.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €999.761 staat. De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.427, terwijl deze woning op €5.385 per m² zit. Bekijk ook andere tussenwoningen in Rijswijk.
Ruim opgezet over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 130 m² en een inhoud van 461 m³ is er ruimte genoeg. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is het woonoppervlak beide 130 m², en het perceel 140 m². De woning is in 2021 gebouwd en heeft energielabel A.
Een buurt in beweging
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen wonen: 44% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" en waardeert de winkels en het buurtcentrum, maar noemt ook minpunten zoals dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een andere bewoner prijst de rust en de buurtpreventie, maar merkt op dat er geen ov in de buurt is. Dit is de buurt Haantje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is er kinderdagverblijf op 300 meter en basisonderwijs op 1,2 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 674 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Terras van Sion op 416 meter met lijn N5, en Rijswijk, Terras van Sion op 445 meter met lijn 61. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer. Dit valt allemaal binnen de gemeente Rijswijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €660.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 948% gestegen, van €63.000 naar €660.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Olsthoorn Makelaars Delft.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raaigrasstraat 20, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €660.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen harde richtprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 130 m² en de inhoud is 461 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen. Dit is een ruime tussenwoning voor een gezin of voor wie veel ruimte zoekt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2021, dus relatief nieuw.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 900 meter. Daarnaast zit Albert Heijn op iets meer dan een kilometer, en Coop op 1,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een korte afstand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Terras van Sion op 416 meter, met lijn N5. Op 445 meter zit Rijswijk, Terras van Sion met lijn 61, en op 457 meter Rijswijk, Wilhelminapark met lijn 61. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer. Er is dus ov, maar bewoners merken op dat het beter kan.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" en waardeert de winkels en het buurtcentrum, maar noemt ook minpunten zoals dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een andere bewoner prijst de rust en de buurtpreventie, maar merkt op dat er geen ov in de buurt is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €700.000 en het woonoppervlak is 130 m². Dat komt neer op €5.385 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.427. Deze woning zit dus iets onder het buurtgemiddelde.
Is de woning duurder of goedkoper dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €999.761 is. De mediaanprijs in de buurt is €735.000, dus deze woning zit daar ook onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak 31% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 188 m².
