Een tussenwoning met karakter in Oog in Al
Aan de Racinelaan 24 in Utrecht staat een tussenwoning uit 1939, een huis met de charme van een vooroorlogse buurt. Met een vraagprijs van €825.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Utrecht.
Ruimte en licht op drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 100 m². De woning heeft een achtertuin van 9 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Boven is een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.000 inwoners is Oog in Al een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook veel 65-plussers. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten. Ook de wandelingen naar de muntkade en park Oog en Al maken vaak mijn dag." De buurt Oog in Al heeft een mix van rust en levendigheid.
Dagelijkse dingen binnen handbereik
De Albert Heijn zit op 379 meter, de Aldi en Nettorama op 540 meter. De 2e Marnixschool ligt vrijwel naast de deur, op 23 meter, en de Openbare Montessorischool Oog in Al op 393 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 896 meter, de apotheek Oog in Al op 423 meter. Buslijn 5 stopt op 120 meter bij de halte Utrecht, Racinelaan. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Utrecht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €856.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €511.000 naar €856.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Racinelaan 24, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €856.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €825.000 ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 68%, van €511.000 naar €856.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 141 m² op, terwijl de BAG-registratie 100 m² vermeldt. Er is een achtertuin van 9 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 379 meter, de Aldi en Nettorama op 540 meter. De 2e Marnixschool ligt op 23 meter, de Openbare Montessorischool Oog in Al op 393 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 896 meter, de apotheek Oog in Al op 423 meter. Buslijn 5 stopt op 120 meter bij de halte Utrecht, Racinelaan.
Hoe is de buurt Oog in Al?
Oog in Al heeft ruim 4.000 inwoners, met veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €896.364, de mediaan €845.000. De vraagprijs van deze woning is €825.000. Per vierkante meter is de prijs €5.851, terwijl het buurtgemiddelde €7.413 per m² is.
