Een tussenwoning in het jonge Lent
Aan de Rafaëlstraat in Lent staat deze tussenwoning uit 2020, een frisse eengezinswoning in een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlak van 97 m² is de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, maar de drie woonlagen bieden een verrassend ruimtelijke indeling. De vraagprijs is vastgesteld op €535.000. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Nijmegen vindt hier een modern alternatief.
Indeling en kenmerken
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 98 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 92 m².
Leven in de buurt Lent
Met bijna 16.000 inwoners is Lent een levendige wijk waar veel jonge gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar het centrum van Nijmegen. Een ander typeert de buurt als "rustig en vriendelijk", met privacy en hulp waar nodig. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat het jonge karakter van de wijk verklaart.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi, op nog geen twee minuten lopen, of bij Jan Linders op ongeveer 785 meter. Kindcentrum De Boomgaard en De Noorderstroom zitten vrijwel naast de deur, op 140 en 147 meter. Huisartsenpraktijk Thermion is op 612 meter, en Apotheek de Waal Lent op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt op 148 meter bij halte Lent, Dijkstraat, en het treinstation Nijmegen Lent ligt op 673 meter. De gemeente Nijmegen is daarmee goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 11% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €262.000 naar €480.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Houwen Makelaars en Houwen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rafaëlstraat 11, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €480.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €262.000 naar €480.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2020 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 42 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via het achterom. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi zit op 171 meter van de woning, op nog geen twee minuten lopen. Jan Linders is op 785 meter, en Albert Heijn op 1539 meter. Daarnaast zijn er nog Lidl en SPAR binnen 2,5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 148 meter bij halte Lent, Dijkstraat. Op 223 meter bij halte Lent, Italiestraat stoppen de lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 673 meter, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen centrum. Een ander zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een derde typeert de buurt als "saai maar rustig".
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 97 m² is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 130 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €614.440, terwijl deze woning €535.000 kost. De prijs per m² is €5.515, gebaseerd op de makelaarsopgave van 97 m².
Welke scholen liggen er in de buurt?
Kindcentrum De Boomgaard zit op 140 meter en De Noorderstroom op 147 meter, beide basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is Citadel College locatie Dijkstraat op 328 meter en locatie Griftdijk op 536 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand.
