Rechtsbuitenstraat 9
Kudelstaart, Aalsmeer
BuurtEen ruime tussenwoning in Kudelstaart
Deze tussenwoning uit 2007 staat in Kudelstaart, een dorp aan de Westeinderplassen. Met een woonoppervlakte van 147 m² volgens de makelaar en een perceel van 142 m² is dit een flinke gezinswoning. De vraagprijs van €639.000 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €939.161, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Aalsmeer ligt hoger.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 521 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noordoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A. De woning is in volle eigendom.
Leven in Kudelstaart
Met ruim 9.200 inwoners is Kudelstaart een fors dorp, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,8, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen", maar wijst ook op overlast van jongeren en een gebrek aan gemeenschapszin. Een ander zegt: "Redelijk nette buurt", maar ervaart geluidsoverlast van buren. De buurt Kudelstaart kent dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 825 meter of Hoogvliet op 1,7 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Antoniusschool op 310 meter en de Openbare Basisschool Kudelstaart op 377 meter. De huisartsenpraktijk E. Coster zit op 629 meter en de apotheek op 791 meter. Buslijn 357 stopt op 125 meter bij halte De Rietlanden. Het treinstation Hoofddorp ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Aalsmeer biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €547.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €383.000 naar €547.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, die van wegverkeer met 47 dB eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rechtsbuitenstraat 9, Kudelstaart
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €639.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €547.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €383.000 naar €547.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 521 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de BAG-registratie 143 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 142 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 825 meter. Daarnaast zijn er Hoogvliet op 1,7 kilometer, Jumbo op 2,8 kilometer en Lidl op 3,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 357 stopt op 125 meter bij halte Kudelstaart, De Rietlanden. Andere haltes van dezelfde lijn zijn Einsteinstraat op 470 meter en Schweitzerstraat op 665 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoofddorp op 7,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Kudelstaart?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen", maar wijst op overlast van jongeren en een gebrek aan gemeenschapszin. Een ander zegt: "Redelijk nette buurt", maar ervaart geluidsoverlast van buren. De meningen zijn dus verdeeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.347, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.334 per m², maar dat is inclusief duurdere woningen.
