KopenAalsmeerTussenwoningenRechtsbuitenstraat 34

Rechtsbuitenstraat 34

Kudelstaart, Aalsmeer

€ 770.000
Buurt Kudelstaart, KudelstaartBekijk buurt
Energiezuinige woning met label A
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Ruim woonoppervlak van 161m²
161m² woonoppervlakte
Al 100 dagen op de markt
Gemiddeld in de buurt is 47 dagen
AI-samenvatting

Een ruime tussenwoning in Kudelstaart

Deze tussenwoning uit 2008 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 161 m² woonoppervlak en energielabel A is het een comfortabel en zuinig huis. De woning is groter dan veel andere huizen in de buurt, waar het gemiddelde rond de 121 m² ligt. De vraagprijs van €770.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat past bij de extra ruimte en het energielabel. Bekijk ook andere tussenwoningen in Aalsmeer.

De buurt Kudelstaart

Kudelstaart is een dorpse wijk met veel eengezinswoningen en een mix van gezinnen en ouderen. Op basis van vijf beoordelingen krijgt de buurt een 4,77, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: "Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering." Een ander noemt het "Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving." De meeste kritiek gaat over overlast, hondenpoep en gebrek aan sociale cohesie. CBS-cijfers laten zien dat de buurt vooral uit gezinnen bestaat, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4. Meer weten? Lees verder over de buurt Kudelstaart.

Leven in de straat

In de ochtend zie je kinderen naar school fietsen. De Antoniusschool zit om de hoek, op 342 meter, en Openbare Basisschool Kudelstaart op 407 meter. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Albert Heijn op 808 meter, of je fietst naar Hoogvliet op 1,7 kilometer. Het is een rustige straat, maar de drukte van Schiphol is soms hoorbaar. De gemeente Aalsmeer zorgt voor het groen en de voorzieningen in de buurt.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
Datum ontdekt4 mei 2026

Prijs

Vraagprijs€ 770.000
Prijs per m²€ 4.783

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte165 m²
ObjectoppervlakteKadaster161 m²
Perceeloppervlakte186 m²
Inhoud718 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers4
Slaapkamers3
Badkamers1

Bouw

Soort woningHuis
Bouwjaar2008

Veelgestelde vragen

Over Rechtsbuitenstraat 34, Kudelstaart

Is de prijs van €770.000 eerlijk voor deze woning?

De vraagprijs ligt 17% boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar de woning is met 161 m² ook 33% groter dan gemiddeld (121 m²). Daarnaast heeft het energielabel A, wat in de buurt bij 60% van de woningen voorkomt. De prijs per m² is met €4.783 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.686. Of de prijs eerlijk is, hangt af van wat je zoekt: voor een ruime, zuinige woning in Kudelstaart is het marktconform.

Hoe veilig is de buurt Kudelstaart?

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners zich zorgen maken over veiligheid. Ze noemen overlast van hanggroepen, fatbikes en onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Ook is er kritiek op gebrek aan handhaving. CBS-cijfers tonen 166 misdrijven in de buurt, maar zonder context is dat lastig te duiden. Het is een punt om zelf te ervaren.

Zijn er goede scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Antoniusschool (597 leerlingen) zit op 342 meter, Openbare Basisschool Kudelstaart (97 leerlingen) op 407 meter, en KC De Ruimte (83 leerlingen) op 700 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km.

Hoe is het openbaar vervoer in Kudelstaart?

Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar Aalsmeer, maar de aansluitingen zijn niet optimaal. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Een auto is hier eigenlijk wel nodig.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de woningen label A. Dat scheelt in de stookkosten en is goed voor het milieu. Je kunt rekenen op lage energierekeningen.

Zijn er supermarkten dichtbij?

Ja, Albert Heijn zit op 808 meter, goed beloopbaar. Hoogvliet is op 1,7 km en Jumbo op 2,9 km. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.

Hoe is de sfeer in de buurt?

De sfeer wordt wisselend beoordeeld. Sommige bewoners klagen over overlast en gebrek aan sociale cohesie, anderen vinden het een leuke buurt met ruime tuinen. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen, maar ook veel roulatie in appartementen. Het beste is om zelf een kijkje te nemen.

Aangeboden door
Huispedia
Bekijk aanbod
Deze woning melden
4.8
Bewoners geven Kudelstaart een matige beoordeling
Deze score komt uit 5 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Kudelstaart

Zo ervaren bewoners hun buurt

Praat mee
3.1
Hs
Gezin · Overig
14-02-2026
Buurt gaat erg achteruit

Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.

5.3
Durf de familienaam niet te melden
Gezin · Overig
03-04-2025
Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander. Het is allemaal ik,ik,ik.

Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.

4.3
Seek
Gezin · Overig
14-08-2024
Eigenbelang

De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.

3.5
H-S
Gezin · Overig
10-07-2024
Stilte en rust is ver te zoeken

Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.

7.7
A. K.
Gezin · Tussenwoning
30-06-2024
Prima buurt

Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.

Statistieken van Kudelstaart

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
1,6k0-15
1,1k15-25
2,2k25-45
2,6k45-65
1,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend28%
Zonder kinderen30%
Met kinderen42%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 126%
HAVO/VWO, MBO 2-443%
HBO-WO31%
Herkomst
Nederland77%
Europa8%
Buiten Europa15%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €966.333€704.500
Koop per m² €5.315
Huurprijs €2.098 p/m€2.098 p/m
Huur per m² €31 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²6%
60-89 m²10%
90-119 m²28%
120-159 m²27%
160 m² en meer29%
Aanbod
Te koop94%
Te huur6%
Bouwjaar
1945-19707%
1970-199023%
1990-201057%
Na 201013%
Energielabels
A+7%
A65%
B9%
C15%
D1%
E1%
F1%
G2%

Locatie en voorzieningen

Rechtsbuitenstraat 34, Kudelstaart

Albert Heijn
Einsteinstraat 103
808m
Hoogvliet
Beethovenlaan 52
1710m
Jumbo
Ophelialaan 124
2888m
Lidl
Stationsweg 6
3128m
Albert Heijn
Praamplein 4A
3437m
Vomar
Molenpad 19
3545m
PLUS
Werf 15
3780m
Aldi
Sportlaan 17
3914m
Vomar
Legmeerplein 18
4178m
Coop
Dorpsstraat 9
4461m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202245 dB
Vliegverkeer peiljaar 202249 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2008
BodemtypeKlei
KCAF-aandachtsgebiedKwetsbaar gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,3%
Risicopanden paalrot in 20500,3%
Risicopanden verzakking in 20500,1%
Grondwatertrend richting 2050Dalend (-0,12 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)10 tot 15 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving21 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Gemiddeld
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Klein
Waterdiepte bij overstroming273 cm
Waterdiepte worst-case273 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt43,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appRechtsbuitenstraat 34, Kudelstaart
Bekijk