Een tussenwoning met vrij uitzicht in Ouderkerk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in een woonwijk met vrij uitzicht, een rustige plek waar je meteen het gevoel hebt dat je thuis bent. Met 115 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 136 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €700.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.071.236, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Ouder-Amstel hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 47 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Ouderkerk aan de Amstel
Met ruim 8.200 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig", en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken. De buurt Ouderkerk aan de Amstel heeft een mix van woningtypes en een actieve gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op driehonderd meter, of bij PLUS op ongeveer een kilometer. Basisschool Het Kofschip zit om de hoek op 358 meter, en de Amstelschool op 426 meter. De huisartspraktijk Aemstelwijck en BENU Apotheek Aemstelwijck vind je op ongeveer zeshonderd meter. Buslijn 171 stopt op 382 meter bij halte Hoofdenburg, en buslijn 171, 300, 356 en N30 op 392 meter bij Ouderkerk Oost. Het treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €631.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €453.000 naar €631.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie vanwege veenbodem die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vos Makelaardij Ouderkerk b.v. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandt van Rijnweg 42, Ouderkerk Aan De Amstel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €631.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €453.000 naar €631.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 47 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 311 meter, PLUS op 1041 meter. Basisschool Het Kofschip zit op 358 meter, de Amstelschool op 426 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartspraktijk Aemstelwijck op 592 meter en BENU Apotheek Aemstelwijck op 589 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op 382 meter bij halte Ouderkerk a/d Amstel, Hoofdenburg. Op 392 meter bij halte Ouderkerk Oost stoppen buslijnen 171, 300, 356 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Bijlmer ArenA op 2498 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,84 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig" en noemt dat er veel kinderen wonen en het altijd gezellig is. Een ander noemt de buurt klein, met aardige mensen, maar merkt op dat de bereikbaarheid minimaal is door een tekort aan parkeerplekken.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.087, gebaseerd op de makelaarsopgave van 115 vierkante meter woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.692 per vierkante meter, en de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.071.236.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 22,2% label B. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
