Een nieuw appartement aan het park
Dit gloednieuwe appartement uit 2025 ligt aan een park in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 150 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim opgezet huis, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van 740.000 euro ligt 18% boven het buurtgemiddelde van 624.970 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs-oppervlakteverhouding.
Indeling en duurzaamheid
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidwesten, plus een dakterras. Je kunt de auto kwijt in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwinsysteem en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het is eigendom belast met erfpacht.
De buurt Amstel III deel A/B-Noord
Met 980 inwoners en veel jonge huishoudens (65% is tussen de 25 en 45 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "in ontwikkeling" en waardeert de voorzieningen en het strand in de buurt. Het aantal misdrijven ligt op 415 per jaar, maar wat dat betekent laat ik aan jou.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit apotheek Hondsrugpark op 403 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 785 meter. Iets verder vind je Lidl, Jumbo, Vomar en Albert Heijn. Basisschool IKC Metropool ligt op 234 meter, en er is ook voortgezet onderwijs in de buurt. De bushaltes Gebouw Atlas en Karspeldreef zijn op loopafstand, met lijnen N85, 120 en 326. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 780 meter. Huisartsenpraktijk Holendrecht en ziekenhuis AMC zijn binnen 1,5 kilometer te vinden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is vastgesteld op 685.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ gestegen van 64.000 naar 685.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (53 dB), maar spoor, vlieg en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege veenbodem en een KCAF-aandachtsgebied. Ook wateroverlast, overstroming en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogehilweg 6F, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 685.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 740.000 euro ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ is in vijf jaar tijd gestegen van 64.000 naar 685.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 511 kubieke meter. Er is ook een dakterras en een tuin op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via aardwarmte, vloerverwarming, een warmteterugwinsysteem en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dat komt doordat de bodem uit veen bestaat, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 67% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere apotheek Hondsrugpark op 403 meter, en supermarkten als AH to go (785 meter), Lidl (1059 meter) en Jumbo (1193 meter). Basisschool IKC Metropool ligt op 234 meter. Voor het openbaar vervoer zijn er bushaltes Gebouw Atlas en Karspeldreef op loopafstand, met lijnen N85, 120 en 326. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 780 meter.
Hoe is de buurt Amstel III deel A/B-Noord?
De buurt heeft 980 inwoners, waarvan 65% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander zegt dat de buurt in ontwikkeling is en dat het beter wordt met alle voorzieningen en een strand in de buurt.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (36 dB), vliegverkeer (47 dB) en industrie (50 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 740.000 euro en het woonoppervlak is 150 vierkante meter. Dat komt neer op 4.933 euro per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 7.006 euro per vierkante meter, maar dat is inclusief kleinere woningen.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 10 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 25 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 603.400 euro. Deze cijfers geven een indicatie van de markt, maar zeggen niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Zijn er veel koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 59 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 624.970 euro en een mediaan van 587.000 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 1.395.000 euro. Het merendeel van de woningen in de buurt is na 2010 gebouwd (88,9%).
