Een tussenwoning met een flinke dosis rust
Aan de Rietvoorn 10 in Zuid-Scharwoude staat een tussenwoning uit 1982 die met zijn zes kamers en drie woonlagen meer ruimte biedt dan je op het eerste gezicht zou denken. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €395.000 zit je hier 18% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Dijk en Waard, die op €481.750 ligt. Een energielabel A maakt de woning bovendien een zuinig huis om te bewonen.
Ruimte en licht in alle lagen
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De achtertuin van 48 m² ligt op het noordwesten en is via de achterom bereikbaar, en ook de voortuin hoort bij de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is, heeft buurt Zuid-Scharwoude Oost een rustig en dorps karakter. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen". Een ander vult aan: "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De oordelen zijn gebaseerd op 24 beoordelingen op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente, niet alleen over deze buurt.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 364 meter of Albert Heijn op 657 meter, en voor de kinderen is IKC Waterrijk op 529 meter een optie. De huisarts zit op 79 meter, de apotheek op 300 meter. De bushalte Zuid-Scharwoude, Boomgaard op 316 meter verbindt je met lijnen 169, 407 en N50, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 kilometer. Ook de gemeente Dijk en Waard biedt met 22 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €311.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 54%, van €202.000 naar €311.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 49 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de hittestress in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietvoorn 10, Zuid-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €311.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €202.000 naar €311.000. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.750 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 357 m³. Er is een achtertuin van 48 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Rietvoorn 10?
De huisarts zit op 79 meter, de apotheek op 300 meter. Vomar is de dichtstbijzijnde supermarkt op 364 meter, gevolgd door Albert Heijn op 657 meter. Basisschool IKC Waterrijk ligt op 529 meter. De bushalte Zuid-Scharwoude, Boomgaard op 316 meter heeft lijnen 169, 407 en N50, en het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zuid-Scharwoude Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander: "Veilig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Deze oordelen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zuid-Scharwoude Oost staan op dit moment 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €481.750 en een mediaan van €442.500. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.670, terwijl deze woning op €3.950 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 100 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
