Rietzanger 16
Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00, Hoorn
BuurtEen tussenwoning aan het water in Kersenboogerd-Noord
Deze tussenwoning uit 1986 staat in Kersenboogerd-Noord, een buurt in Hoorn waar het water letterlijk om de hoek ligt. Met 109 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 120 vierkante meter is dit een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van 375.000 euro is scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via heteluchtverwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De buurt Kersenboogerd-Noord
Met 865 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 38 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, al is dat oordeel gebaseerd op 26 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander juist merkt dat de buurt "achteruit gaat" door rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Vomar op 568 meter of Albert Heijn op 644 meter, beide op loopafstand. Het dichtstbijzijnde kinderdagverblijf zit op 600 meter en de basisschool Kindcentrum De Bussel op 1,4 kilometer. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kersenboogerd op 665 meter, en de apotheek is er vlakbij. Buslijn 131 en 415 stoppen bij halte IJsselweg op 616 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 615 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietzanger 16, Hoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 375.000 euro. In de buurt staan momenteel twee woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 362.000 euro, dus deze woning ligt daar iets boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 3.499 euro, terwijl deze woning 3.440 euro per vierkante meter kost. De afgelopen periode zijn er twaalf woningen verkocht voor gemiddeld 390.375 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via heteluchtverwarming. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer ook 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Vomar (568 meter) en Albert Heijn (644 meter). De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Kersenboogerd op 665 meter en de apotheek is er vlakbij. Voor kinderen zijn er kinderdagverblijven op 600 meter en basisscholen op ongeveer 1,4 kilometer. Het treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 615 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, IJsselweg op 616 meter, waar buslijnen 131 en 415 stoppen. Ook halte Hoorn, Kersenboogerd Station op 647 meter wordt bediend door buslijn 14. Treinstation Hoorn Kersenboogerd ligt op 615 meter, dus je hebt goede OV-verbindingen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander zegt dat de buurt "achteruit gaat" door rommelige tuinen en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere woningdetails zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
