Ringbaan-Zuid 105
Fatima West, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Fatima West
Deze tussenwoning aan de Ringbaan-Zuid 105 staat in Fatima West, een buurt die volgens bewoners van de wijk een 8,2 scoort. Met een woonoppervlak van 148 m² is de woning flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 114 m². De vraagprijs van €475.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €425.417 ligt. Tussenwoningen in Tilburg zijn er in verschillende maten, maar deze valt op door zijn omvang.
Een woning uit 1939 met vijf kamers
De woning uit 1939 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 122 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (154 m²) en de makelaar (148 m²); beide waarden worden genoemd.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 2.000 inwoners is Fatima West een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 45% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". De buurt Fatima West heeft een woningvoorraad van 860 woningen, waarvan 81% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 520 meter of Lidl op 689 meter. Basisschool Koningshaven zit op 424 meter, en de huisartsenpraktijk Ingang Zuid op 745 meter. De bushalte Tilburg, Kruisvaardersstraat met lijnen 141, 142 en 143 ligt op 116 meter. Het treinstation Tilburg is op 1,8 kilometer afstand. Het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 859 meter. De gemeente Tilburg heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €451.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €289.000 naar €451.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 33 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringbaan-Zuid 105, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €451.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €289.000 naar €451.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 592 m³. De achtertuin is 122 m² groot en ligt op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en het huis is gebouwd in 1939. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 520 meter, gevolgd door nog een Jumbo en een Lidl op 689 meter. Basisschool Koningshaven zit op 424 meter, en Openbare Basisschool Panta Rhei op 657 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Kruisvaardersstraat op 116 meter, met buslijnen 141, 142 en 143. Ook de haltes Prof. v. Buchemlaan en Wethouderslaan zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 1,8 kilometer afstand, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €475.000, wat neerkomt op €3.209 per m² op basis van de makelaar-opgave van 148 m². Het buurtgemiddelde voor te koop staande woningen is €3.783 per m². Deze woning ligt daarmee onder het gemiddelde per vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
In de buurt Fatima West staan op dit moment 12 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €425.417, met een mediaan van €398.500. De prijzen variëren van €299.000 tot €600.000. Deze woning zit met €475.000 boven het gemiddelde, maar is ook groter dan gemiddeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een volksbuurt", een ander spreekt van een "rustige buurt veel groen". Een derde waardeert de winkelgelegenheden en de goede OV-aansluiting. Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze straat.
